3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
92507 Bayern - Nabburg

# Objektbeschreibung
Diese wohnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ess-Diele befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Nabburg.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus 2001.

Die Wohnung wurde je nach Notwendigkeit laufend renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Unter anderem wurden im Jahr 2019 die Fußböden zum Großteil erneuert und im Jahr 2020 der Hof gepflastert.

Zur Wohnung gehören neben den Wohnräumen ein Kellerraum sowie der Speicher. Im Keller findet man den gemeinschaftlichen Waschraum.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ess-Diele, Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nabburg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nabburg. Die Stadt liegt an der A 93, Anschlussstelle Nabburg. Einige Kilometer westlich von Nabburg liegt die Anschlussstelle Nabburg-West der A 6 (Nürnberg – Prag). Die beiden Autobahnen kreuzen sich im nahe gelegenen Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald.
Der Bahnhof wird regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg–Hof bedient. In Schwandorf hat man Anschlussmöglichkeiten nach Cham und Nürnberg.

Entfernungen:

• Schwandorf ca. 20 km
• Amberg ca. 30 km
• Regensburg ca. 60 km
• Nürnberg ca. 95 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963

Anbieter-Objekt-ID: BD1780#yBGjg