Haus zum Verkauf €349.000
22049 Hamburg - Wandsbek

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1959 erbaut und verfügt über eine insgesamt ca. 70 m² große Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 584 m² großem Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und auch noch Platz für einen Esstisch bietet.

Das Vollbad und das Wohnzimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss. Die Glasbausteine im Badezimmer sorgen für einen natürlichen Lichteinfall. Durch die großen Fenster verfügt der Wohnbereich über viel Helligkeit und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten, welcher sich in südlicher Ausrichtung befindet. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen einen perfekten Sonnenschutz bzw. auch an schlechteren Tagen einen prima Wetterschutz.

Der Garten bietet aufgrund seiner Größe viel Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Zudem gibt es noch einen Dachboden, welchen Sie über eine Einschubtreppe erreichen. Als Staufläche bietet sich der Teilkeller mit seinen zwei Räumen an. Hier ist auch die Gasheizung untergebracht.

Wichtiger Hinweis: Die Gasheizung ist leider defekt und vom Käufer zu erneuern.

Zum Haus gehört auch noch eine geräumige, gemauerte Einzelgarage,
welche auch prima als Bastel-/Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2057. Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Estrich

Erbbauzins: 130,00 €

Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,76 m²
Nutzfläche: ca. 21,96 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus steht in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung von Wandsbek.
Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung von weniger als drei Kilometern mit kurzen Wegen, sodass sie wie die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ liegt ca. 2,6 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei.

Die nächste U-Bahn Haltestelle (Wandsbek Gartenstadt) befindet sich etwa 400 m vom Haus entfernt. Der Bahn fährt etwa 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 7,1 Kilometer und bis zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 4,7 Kilometer (Weiterfahrt auf die A1 möglich).

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 425 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-22-024-1