3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
72202 Baden-Württemberg - Nagold

Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgte im Jahr 2020.

Die neuwertige Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihre intelligente Raumaufteilung sowie ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Objekt eignet sich insbesondere für Paare oder junge Familien sehr gut. Dank des vorhandenen Personenaufzuges ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich.

Wohn- / Essbereich:
Nachdem Sie die Wohnung über den kompakten und praktisch eingerichteten Flur betreten haben, erreichen Sie unmittelbar das Herzstück der Wohnung. Dieses ist der offene Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zum vollständig überdachten und nach Süd-West ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und sich wunderbar vom Alltagsstress erholen können.

Küche:
Die Küche ist als separater Raum direkt an den Wohn- / Essbereich angeschlossen und kann mittels einer eleganten Schiebetüre je nach Bedarf entweder vollständig vom Wohnraum abgetrennt werden oder als offene Verlängerung dessen genutzt werden.

Kinder- / Gästezimmer:
Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass das ursprünglich projektierte Kinder- bzw. Gästezimmer bereits während der Bauphase mittels einer zusätzlichen Wand geteilt wurde. Durch diese Maßnahme sind zwei gleich große Räume entstanden, die dem Eigentümer eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Wird ein einzelnes größeres Zimmer bevorzugt, kann dieser Zustand aufgrund der Verwendung einer Leichtbauwand mit überschaubarem Aufwand hergestellt werden.

Schlafzimmer:
Dieser Raum ist mit ca. 14 m² der zweitgrößte und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Schränke und Kommoden.

Badezimmer:
Das funktionale Badezimmer verfügt über eine komfortable Größe. Hier finden Sie eine bodentiefe Dusche, ein WC, ein Doppelwaschbecken und ausreichend Stauraum.

TG-Stellplatz:
In der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage ist dem Objekt ein PKW-Stellplatz zugeordnet, direkt angrenzend befinden sich die persönlichen Fahrrad-Stellplätze.

Kellerraum:
Ein für Mehrfamilienhäuser überdurchschnittlich großer Keller bietet mit ca. 7 m² ausreichend Fläche für alle Habseligkeiten, die in der Wohnung keinen Platz mehr finden.


Ausstattung

Fußboden:
Alle Räume der Wohnung sind durchgehend mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Eine Ausnahme bildet das Bad, hier wurden robuste Fließen verarbeitet.

Einbauküche:
Die moderne Einbauküche ist wie das Objekt selbst erst zwei Jahre alt und im Kaufpreis inbegriffen.

Badmöbel:
Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Badeinrichtung übernommen werden.

Kinder- / Gästezimmer:
Die Türen beider Räume sind nach DIN 4109, Schallschutzklasse: SK 1 klassifiziert.


Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Nagold im Wohngebiet Lemberg.

Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit einer breiten Auswahl an Cafés und Restaurants sowie allen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Makrolage:
Am Rande des Nordschwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Region Stuttgart gelegen, bildet Nagold ein lebendiges, dynamisches Mittelzentrum.

Nagold präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für über 23.000 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und den acht Stadtteilen. Sie finden hier bestens ausgebaute und wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote, ein breit gefächertes Vereinsleben und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Der Nagolder Bürgersinn ist nicht nur ein geflügeltes Wort, sondern vielmehr Zeichen eines beispielhaften bürgerschaftlichen Engagements in vielen Bereichen.

Mit seinem hohen Freizeitwert punktet Nagold nicht nur bei den Einwohnern, sondern auch bei Besuchern aus nah und fern. Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege und attraktive Freizeiteinrichtungen bieten Spaß für die ganze Familie.