Haus zum Verkauf €330.000
66916 Rheinland-Pfalz - Dunzweiler

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vollständig renovierten einstöckigen Bungalow/Villa mit einem komplett neuen Salzwasserpool (6x4m) und neu angelegtem Garten. Das 500 m² große Grundstück ist ummauert und gänzlich uneinsichtig. Es gibt ein elektrisches Tor für 2 PKW Stellplätze.

Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ist komplett möbliert inkl. hochwertiger Einbauküche. Neben drei Schlafzimmern (1 Schlafzimmer mit en-suite Bad und separater Ankleide) (2 Schafzimmer mit Einbauschränken) zählen außerdem zwei Badezimmer (komplett neu) sowie Wohnzimmer, überdachte und windgeschützte Terrasse und Küche zu dem Haus.

Zusätzlich gibt es 2 kleine Nebengebäude (Casitas) und eine Außenküche mit Strom und Wasser. Das Haus hat deutsche Sicherheits-Doppelverglasung, alle Fenster und Türen haben Fliegengitter und Rollläden sowie die klassische, andalusischen Gitter.

Das 2005 erbaute Gebäude wird durch neue, energieeffiziente Klimaanlagen und einen neuen Holzbrennofen (2022) beheizt. 700MB Internet gibt es via Glasfaserkabel. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Komplett-Modernisierung (2020-2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Außerdem werden die Fassade des Hauses und der Nebengebäude sowie die Einfriedungsmauern im Juli 2022 komplett frisch gestrichen. Das Haus ist aktuell dauerhaft vom Eigentümer bewohnt.

# Ausstattung
- geräumiges Schlafzimmer mit en-suite Bad und separater Ankleide
- 2 weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Ess-Küche mit moderner Einbauküche
- großzügiges Wohnzimmer
- zwei neue Bäder
- Outdoor-Küche mit Strom- und Wasseranschluss
- neue, energieeffiziente Klimaanlagen
- schnelles Internet via Glasfaser
- überdachte und windgeschützte Terrasse
- gepflegter Garten mit Salzwasser-Pool 4x6 m
- 2 Nebengebäude für Gartenmöbel und Gerät sowie Haustechnik

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juli 2022
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa "Confluencia" befindet sich in Chiclana de la Frontera in der beliebten Wohngegend mit dem Namen "La coquina". Die Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3 km entfernt. Bis ins angrenzende Naturschutzgebiet sind es nur 500m und bis zu den weitläufigen traumhaften Badestränden sind es ca. 8 km. Die Lage ist sehr ruhig und ohne Durchfahrtsverkehr (nur Anwohnerverkehr) in einer kleinen Sackstraße mit ausschließlich spanischen Dauer-Nachbarn und in der touristischen Hochsaison äußerst ruhig.

Die hervorragende Markthalle und das Stadtzentrum von Chiclana de la Forntera mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzten sind ca. 4 km entfernt.

Der Playa La Barrosa ist dank seiner Länge und tollen Lage eines der beliebtesten Reiseziele in Andalusien. Der Strand ist nicht nur wegen seiner Größe sondern auch aufgrund der Bandbreite seiner Service-Leistungen und dem sauberen Sand und Meer beliebt.

Die Strände von Chiclana gehören zu den schönsten Stränden Spaniens. Die Strände Playa de la Barrosa und Sancti Petri liegen etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gehören zu den attraktivsten Naturlandschaften der Region, die mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr ein sehr angenehmes Klima bietet. Mit den Golfplätzen in Novo Sancti Petri, den Restaurants und Sehenswürdigkeiten oder den Stränden von Chiclana de la Frontera finden Besucher eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und Sport- und Gastronomieangeboten.

Entfernung zu den Flughäfen:
Jerez - 50 km - 40 min
Sevilla - 140 km - 1 Std 40 min
Málage - 217 km - 2 Std 20 min

# Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Durch die gute Zusammenarbeit mit einem ortsansässigen Maklerbüro sind Besichtigungstermine nach Absprache jederzeit möglich.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Anbieter-Objekt-ID: LaCoquina-163