4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.800
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf bei David & Jacques Immobilien steht ab sofort eine großzügige 3 Zimmer Obergeschosswohnung und einem Dachstudio, das sich über ein weiteres großes Zimmer erstreckt. Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit Süd-Balkon in einem ruhigen und sehr gepflegten Siedlungsgebiet im Stadtteil Oberhausen bei Augsburg.

Die ca. 69 m² große Wohnung wurde 1985 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnung erstreckt sich über einer Diele, einem Schlafzimmer, einem großen Tageslichtbadezimmer, einem Wohnzimmer und einer großzügigen Küche inkl. gemütlichen Esszimmer.

Über eine Treppe, die sich vor der Diele befindet, gelangen Sie in das ca. 31 qm große Dachstudio, das Sie individuell nutzen können.

Für Gartenliebhaber gibt es eine 51 m² große Außenfläche, die großes Gestaltungspotenzial für eine schöne Natur-Oase bietet.

Die abgeschlossene, dazugehörige Garage bietet Platz für ein Auto.

# Ausstattung
- Lage im OG + Dachstudio
- freie Stellmöglichkeiten trotz Dachschrägen
- Dachstudio individuell nutzbar
- hoher Lichteinfall durch große Fenster in allen Räumen
- kleine und freundliche WEG
- bisher keine hohen Energiekosten, da mit Holz geheizt wurde
- eigene, abgeschlossene Garage
- 51 m² großer Außenbereich, der zu einem Garten oder einer Terrasse umgestaltet werden kann
- ruhig gelegen in einem wunderbaren Siedlungsgebiet in Oberhausen
- Heller Südbalkon, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist.
- ruhige und sehr gepflegte Umgebung
- Sanierung und Raumgestaltung ganz nach ihren Wünschen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.785,11 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Stadtteil Oberhausen bei Augsburg. Von der Wohnung aus befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindertagesstätten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Das Stadtzentrum ist 4km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein großes Freizeit- und Sportangebot wird Ihnen in Oberhausen geboten. Sie haben fußballbegeisterte Kids? Dann bietet das nahegelegene FC Augsburg Nachwuchsleistungszentrum, mit Sportanlage viel Trainingspotenzial und ist in zwei Minuten erreichbar.

Für Naturliebhaber ist die 300 Meter entfernte Wertach ein schöner Ausgangspunkt für Spaziergänge, Joggen und Fahrradtouren.

Die Endhaltestelle „Oberhausen Nord“ (Straßenbahn) ist in 5-10Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die gute Anbindung zur A8 (München-Stuttgart) oder B2 Donauwörth und B17 Landsberg a. Lech ist der Stadtteil sehr beliebt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-20

Anbieter-Objekt-ID: VB-10565