3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.260
Niederfelder Weg 3, 56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Erstbezug: Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Abstellraum, Diele, Vollbad und zusätzlichen Duschbad mit Gäste-WC inkl. Einbauküche.
Die 105 qm große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im August 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in ruhiger aber stadtnaher Lage von Koblenz.
Bodentiefe Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit Licht. Echtholzparkett in Kombination mit Fliesen schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist ein offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Glastüren zum westlich gelegenen Balkon. Hier genießen Sie mit Blick in die Ferne und in die schöne Anlage entspannt den Feierabend bei einem kühlen Getränk.

Eine hochwertige Marken-Einbauküche (inkl. aller Marken-Eletrogeräte) unterstreicht das besondere Flair des großzügig angelegten Raumes.

Das geräumige Vollbad mit exklusiver Ausstattung ist in weiß und hellgrau/braun gehalten. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.

Des Weiteren bietet die Wohnung ein Gäste-WC mit integriertem bodentiefen Duschbereich.

Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner finden Sie in einem separaten Hauswirtschaftsraum in der Wohnung.

Insgesamt stehen Ihnen zwei weitere Räume zusätzlich zur Verfügung. Diese können als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.

Schnelles Internet steht Ihnen auch per LAN-Steckdose in jedem Wohn- und Schlafraum zur Verfügung.

Mit vermietet werden zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ein Kellerraum und die Nutzung von Fahrradstellplätzen, ebenfalls in der Tiefgarage. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnebene.

Die stilvoll gestaltete Wohnung ist ab September bezugsfertig. Vereinbaren Sie einen Ortstermin und machen Sie sich gerne ein eigenes Bild von Ihrer Traumwohnung.

Bitte senden Sie uns eine Email mit einer Beschreibung von Ihnen (z.B. Alter, derzeitige Wohnsituation, Beruf und Arbeitgeber, welche Personen ziehen mit ein etc.) und Ihren Kontaktdaten. Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Für die neue Küche inkl. aller Markengeräte fällt eine zusätzliche Miete von 100,00 Euro/Monat an.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine hohwertige Ausstattung. Echtholzparkett, Steinzeugfliesen, hochwertige Badaccessoires und eine hochmoderne Markeneinbauküche runden das Flair der Traumwohnung ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 €

# Lagebeschreibung
Koblenz - Eine Stadt zum Wohlfühlen.

Sie wohnen im schönen Standteil Horchheim, hoch über den Dächern der City. Naturnah und doch in wenigen Minuten Entfernung zum Stadtkern / Herzen der Stadt.
Aufgrund der Infrastruktur bietet die Immobilie gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gastronomie, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind schnell und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage durch die direkte Anbindung an die B 42 und damit auch die schnelle Erreichbarkeit von verschiedenen Anschlussstellen der umliegenden Autobahnen.

Auch der Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wüsche offen. Zahlreiche Vereine sind in Koblenz ansässig; die Auswahl an kulturellen Möglichkeiten (Theater, Konzerte etc.) ist vielfältig.

Wer sich gern bewegt, ist hier ebenfalls goldrichtig. Denn die Ausläufer der Pfaffendorfer Höhe sind ideal für Aktive. Raus aus der Haustür und direkt auf die morgendliche Joggingrunde durch ganz viel Grün – zum Beispiel in den Wald, den man per Fußgängerbrücke gut erreicht. In knapp 10 Minuten gelangt man mit dem Rad zum Naturschutzgebiet Schmittenhöhe. Zahlreiche Wanderwege, u.a. der Rheinsteig mit zahlreichen prämierten Strecken oder der Jakobsweg befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Impressum:
RN Immobilienservice
Rudolf Nickenig
Ulmenweg 8
56220 Urmitz
Deutschland

Vertreten durch: Rudolf Nickenig

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488828.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488821.pdf (Küche 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488822.pdf (Küche 2)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488823.pdf (Küche 3)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 231904