5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.458.800 182 m²
81679 München
bisheriger Preis €2.458.080

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Jugendstil-Baudenkmal aus dem Jahre 1910 in bester Lage in Bogenhausen. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential und weniger die Rendite fokussieren, bestens geeignet. Das charmante Mehrfamilienhaus bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, wird derzeit im Gemeinschaftseigentum saniert und modernisiert. Es wird im Zuge dessen ein Lift eingebaut sowie das Dachgeschoß ausgebaut und der Dachstuhl in Stand gesetzt. Im Innenhof werden insgesamt 8 Stellplätze realisiert, davon 6 als unterirdisches Parksystem sowie 2 Außenstellplätze. Der Innenhof wird neu angelegt.

Die großzügige Stilaltbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss, verfügt über insgesamt 5 Zimmer: Wohn- und Esszimmer, welche mit einer originalen Flügeltüre verbunden sind, historischen Stuck an den Decken und eine Raumhöhe von ca. 2,90 Meter bieten. Des weiteren eine schöne, große Wohnküche mit Speisekammer, ein 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und ein kleiner Ost-Balkon. Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett ist vorhanden. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz kann zusätzlich mit erworben werden. Aussenstellplatz/Carport : € 35.000,- Parksystem - TG: € 45.000,- Die Wohnung ist langfristig vermietet und in den kommenden Jahren nicht zum Eigenbezug geeignet. Sie kann als werthaltige Kaptialanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotential in unwiderbringlicher Lage in einem Top-Objekt erworben werden. Bei der derzeitigen Zinslage mit einer Festschreibung auf 10 oder 15 Jahre, lassen sich die monatlichen Finanzierungskosten, selbst bei relativ geringem Eigenkapital, fast vollständig durch die Mieteinnahmen abdecken. Die Umlage der Modernisierungskosten für den Lift ist in der ausgewiesenen monatlichen Miete noch nicht enthalten. Weitere informative Details zu den Erwerbs- und Finanzierungsmodalitäten erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht in Bestlage Bogenhausen - in direkter Nähe zum Kufsteinerplatz und Herzogpark sowie in unmittelbarer Isarnähe. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Tram, sind in ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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