5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Wasserloser Str. 3 UG, 63755 Bayern - Alzenau

# Objektbeschreibung
In diesem TOP gepflegten und architektonisch genial geplantem MFH befinden sich 4 WE und zwei gewerblich genutzte Einheiten.

Bei der von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sehr schön geschnittene, helle Souterrainwohnung, welche zur Zeit vermietet ist.

Sie leben in der aufstrebenden Kernstadt von Alzenau, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Wohnfläche der charmanten Souterrainwohnung von 124,76 m² verteilt sich wie folgt:
Treppenhaus, Eingangsbereich, Gäste/WC, Flur, Wohnen /Essen, Küche/ EBK, Bad/WC,
3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide.

# Ausstattung
* Isolierglasfenster
* Hell geflieste Duschbäder
* Laminat- und Fliesenböden.
* 2 Parkplätze zur freien Benutzung im Innenhof.
* Ausgang zum Naherholungsgebiet Kahlwiese und zu den PKW- Stellplätzen.
* Waschraum.

* Verrohrung Kupfer, Heizung im Boden Kunststoff Rohr in Rohr.
* Gasheizung.
* Mineralputz mit Isolierung.
* Dachlattung mit Unterbelüftung.
* Isolierdach mit Ziegeln, Styroporisolierung.
* Decken Stahl-Beton.
* Wände: Poroton Ziegel von Zeller.
* Bodenplatte reichlich Beton und Eisen armiert.

* Kein Kelleranteil.
* Kein Garten oder Balkon.
* Keine Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.370,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 124,76 m²

# Lagebeschreibung
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasium, KITA, KIGA, Bahnanschluß und 2 x BAB - Anschlüsse.. Ca. 25-30 min zur Main-Metro- und zum Flughafen.
Ruhige und doch Zentrale Lage in einer tollen Umgebung - Sie sind in der Main-Rhein
-Metropole und trotzdem mitten in der Natur.
Zur Autobahn, Nach Frankfurt oder Fulda - egal wohin - es dauert ob mit Auto, Bus oder Bahn maximimal 20 Minuten.

# Sonstiges
Diese Wohnung ist im Moment vermietet.
970,00 € mtl. KM. Jahresmiete: 11.600,--€ Kaltmiete.
300.- € NK.
Wohngeld: 431,02.
HVW enthalten.
Warmmiete: 1.270,--€
Rendite: 4%

HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 01.01.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas

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