3-Zimmer Wohnung zu vermieten €749
Alte Ratsgasse, 95632 Bayern - Wunsiedel

Zur Vermietung steht hier ein frisch renoviertes denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in zentraler Lage.

Die Bilder zeigen der Reihenfolge nach:
Außenansicht
Eingangsbereich
Küche
Treppenhaus
Abstellraum (Mülltonnen, Heizung, etc.)
Bad EG
Wohnzimmer 1. OG
Wintergarten mit Blick in Hinterhof 1. OG
Schlafzimmer 2. OG inkl. WC und Waschbecken in kleinem Bad daneben
Kinderzimmer/ Büro 3. OG inkl. WC und Waschbecken in kleinem Bad daneben
Dachboden 4. OG


Die Immobilie verfügt über 4 Stockwerke und eignet sich sowohl für junge/ jung gebliebene Paare mit Bedarf an einem Büro sowie für
kleine Familien oder auch als WG.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewölbeküche (die Küche ist vom Mieter zu beschaffen) sowie Abstellraum und Badezimmer mit WC,
Waschbecken, Fußbodenheizung, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badewanne.
Die erste Etage besticht durch ihr sehr großes und helles Wohnzimmer und einen kleinen Wintergarten, der in den Innenhof ragt.
Im zweiten Stockwerk befindet sich das geräumige Schlafzimmer inkl. kleinem Badezimmer mit Waschbecken und WC.
Das dritte Stockwerk mit Fachwerkbalken eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Auch hier findet sich ein kleines WC
mit Waschbecken.
Über dem dritten Stockwerk befindet sich darüber hinaus noch ein geräumiger Dachboden mit ausreichend Stauraum.
Das gesamte Haus wurde in den letzten Monaten komplett neu gestrichen. Auch wurde im gesamten Haus hochwertiger Laminat (15 €/
qm) sowie im Badezimmer hochwertiger Vinyl verlegt.
Zusätzlich wurde die gesamte Elektrik saniert und verfügt neben einer aktuellen, sicheren Verkabelung nun zusätzlich über neue
Lichtschalter und Steckdosen sowie eine moderne Videogegensprechanlage.
Auch wurden sämtliche WCs und Spülkästen sowie Waschbecken im Haus gegen hochwertige neue von Grohe/ Geberit ausgetauscht.
Darüber hinaus verfügt das Haus über zeitgemäße isolierende Kunststofffenster sowie eine zeitgemäße Gasheizung. Die Fliesen im Bad und auch die Decken wurden neu beschichtet bzw. gestrichen. Zudem wird der Hinterhof gerade saniert und aufgehübscht.
Haustiere sind generell kein Ausschlusskriterium, so lange sie ruhig und gut erzogen sind - eine gewisse Affinität zu Treppen sollte aber
vorhanden sein ;-)
Ein Keller, Garten oder eigener Parkplatz oder Garage sind leider nicht vorhanden, jedoch sind direkt vor dem Haus Parkplätze, welche
gratis genutzt werden können. Da vor dem Haus kein offizieller Gehweg ist entfällt aber der Winterdienst.

Die Lage des Hauses befindet sich zentral zwischen Marktplatz und Landratsamt. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs inkl.
Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, Schulen etc. sind innerhalb weniger Fußminuten zu erreichen.
Das Areal rund um das Haus wird aktuell komplett saniert, so dass Sie künftig in einer attraktiven Wohngegend mit hoher Lebensqualität
leben werden.

Die Nebenkosten sind für 3 Personen kalkuliert und enthalten bereits die Heizkosten (diese schwanken derzeit allerdings auch stark) - bei einer vierten Person würden diese noch leicht
nach oben korrigiert werden. Eine entsprechende Nebenkostenabrechnung mit den einzelnen Posten erfolgt selbstverständlich
jährlich. Strom und Internet sind vom Mieter zu organisieren.
Bitte senden Sie ihre Bewerbungsunterlagen mit Informationen über alle einziehenden Personen inkl. Berufsverhältnis und Einkommen sowie eine negative Schufaauskunft und den gewünschten Einzugstermin.
Ein Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 3000 € wäre wünschenswert.
Besichtigungstermine sind nach Ende der Renovierungen gegen Mitte/ Ende Juni geplant.

Baujahr: 1320
Letzte Modernisierung/
Sanierung: 2022
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der
Ausstattung: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche
Energieträger: Gas
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich