5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
99734 Thüringen - Nordhausen

# Objektbeschreibung
Diese charismatische Altbauwohnung wird Sie begeistern! Die Wohnräume befinden sich im ersten Obergeschoss einer Villa, die 1912 für einen Unternehmer als Mietvilla erbaut wurde. 1931 erfolgte der Anbau des Erkers und 1991 die Rekonstruktion des Dachgeschosses. Um 2000 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die attraktive Lage in der bevorzugten Oberstadt verspricht ruhiges und zentrumsnahes Wohnen mit all seinen Vorzügen; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schon im imposanten Treppenhaus freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Die Wohnung bietet Ihnen eine Diele, eine Wohnküche, fünf Wohn- bzw. Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Edle Parkettböden, gemütliche Kork- bzw. Fliesenbodenbeläge sowie Deckenhöhen von ca. 3 m runden das Wohlfühlpaket ab. Hier kultiviert sich die Lust am gehobenen Lebensstil. Im zur Wohnung gehörigen großen Keller können Sie Ihre Vorräte unterstellen. Das Grundstück ist so großzügig, dass auch ein Gartenanteil zu freien Nutzung zur Verfügung steht und Ihr PKW steht geschützt unter dem Carport. Die angesparte Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt ca. 19.000 € und ist zusätzlich zum Kaufpreis bei Erwerb zu zahlen. Sie möchten direkt selbst einziehen? Dieses Schmuckstück steht Ihnen ab ca. Ende 2022 leerstehend zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!
Sie haben sicher Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen keine Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Mietverträge oder Teilungserklärungen u.ä. per Mail versenden. Gern können diese Unterlagen nach Terminabsprache in unserem Büro eingesehen werden.

# Ausstattung
- Balkon
- Brennwerttherme aus 2011
- Carport
- Gartenanteil
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
In beliebter ruhiger Oberstadtlage - das Südharz Klinikum ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 500m, ebenso Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TRIGA1118