3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
70329 Stuttgart - Uhlbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045046

Eingebettet in die ideale Infrastruktur von Hedelfingen erwirtschaftet diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung eine rentable Jahresnettokaltmiete von ca. 13.800 €. Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 83,62 m².

Im Mittelpunkt dieses 2018 renovierten Wohnjuwels steht das geräumige und durch große Fenster schön helle Wohn- und Esszimmer, von dem die schöne Loggia betreten wird, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die anliegende Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet und neben den beiden gemütlichen Zimmern befindet sich das 2018 renovierte Badezimmer mit Duschwanne und ein Gäste-WC.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 280 € fällig wird.

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 13.800 €
+ Einbauküche 2018
+ Schöne Loggia
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung
+ 2018: Badezimmer, Gäste-WC, neuer Putz, Elektrik
+ Monatliches Hausgeld: ca. 280 €
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.022,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83,62 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich unweit des Stuttgarter Hafens am Neckar in Hedelfingen. Der Stadtteil liegt am südöstlichen Rande Stuttgarts und erstreckt sich entlang des Neckarufers. Geprägt wird er insbesondere vom Weinbau und ist bekannt für den Charme alter Fachwerkhäuser und seine Umgebung aus Weinbergen.

Die Wohnung selbst befindet sich inmitten eines ruhigen Wohngebietes und gleichzeitig nahe dem Zentrum Hedelfingens, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Diese umfassen 2 Supermärkte, einen Wochenmarkt, mehrere Apotheken, Backstuben und Bankfilialen. Diverse Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 220 m entfernt und bindet gut mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahnstation “Hedelfingen” ist innerhalb von nur ca. 8 Gehminuten zu erreichen und bietet Anschluss an die U9 und die U13. Mit dem Pkw besteht Anschluss an die Bundesstraßen 10 und 14, über die das Stadtzentrum und die Stadt Esslingen am Necker innerhalb von maximal 20 Minuten erreichbar ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2de9846e7f