5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
21075 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung entstand in solider und massiver Bauweise im Jahre 1994 in bevorzugter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf.

Die lichtdurchflutete, geschmackvolle Wohnung mit tollem Grundriss und pflegeleichten Bodenbelägen befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Die Wohnfläche von ca. 97,59m² mit 3 Zimmern auf der unteren Ebene wird noch ergänzt durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Galeriebereich und 2 Zimmern, der Ihnen zusätzlich noch einmal 21,68m² nutzbare Grundfläche bietet.

Die Wohnfläche unterteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum großem Südbalkon mit integrierter vollständig eingerichteter, offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Abstellnische unter der Treppe und einem geräumigen Flur.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großzügigen Sonnenbalkon, von dem man einen herrlichen Weitblick über Baumwipfel hinweg hat. Ein leicht zu installierendes Sonnensegel spendet beim Grillen und Chillen ausreichend Schatten, wenn Sie es wünschen.

Die Einbauküche, die erst 2020 eingebaut wurde, verfügt über alle gängigen Elektrogeräte, ausreichend Stauraum und farblich ansprechende Fronten. Neben dem modernen Flair einer offenen Küche verfügt der knapp 42m² mehr als großzügig geschnittene und mit bodentiefen Fenstern versehene Wohn-/Koch- und Essbereich über hervorragenden Lichteinfall und sorgt so für eine schöne Atmosphäre zu allen Jahreszeiten. Der Essbereich hat ausreichend Platz auch für eine große Tafel.

Dieses sogenannte Mittelzentrum des Hauses mit ineinander übergehenden Räumen zum Kochen, Essen und Wohnen sorgt für ein entspanntes und ungezwungenes Wohngefühl. Hier kommt die Familie zusammen, hier fühlt man sich wohl und tauscht sich aus.

Das taghelle Hauptbad der Wohnung ist mit 2 modernen Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Neben der Waschmaschine findet auch Ihr Trockner hier seinen Platz.

Das separate, zeitlos geflieste Duschbad dient gleichermaßen als Gäste-WC wie auch als Kinderbad.

Praktischerweise sind beide Bäder wie auch die Küche mit einer angenehmen Fußbodenrücklauferwärmung ausgestattet.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist vom Flur aus mittels einer ansprechenden Treppe zu begehen und bietet Ihnen ausreichend Platz. Derzeit ist diese zweite Ebene in drei Bereiche unterteilt: Gästezimmer mit Abstellflächen, Home-Office und Schlafzimmer. Bestimmt sind hier auch Ihre Wohnwünsche realisierbar. Diese Fläche bietet Ihnen auf jeden Fall vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fenster der Wohnung sind aus weißem Kunststoff und alle mit maßgeschneiderten Plissees versehen.

Ein Kellerraum mit Stromanschluss kann für Lagerzwecke genutzt werden, genauso wie ein PKW-Außenstellplatz.

Ein gemeinsamer Fahrradschuppen auf dem Grundstück steht Ihnen ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau auf 1.352m² Grundstück (MEA 1.760/10.000)
- Endetage, keine störenden Geräusche von oben
- 5-Zi-Wohnung über 2 Ebenen
- mit einer einer Wohnfläche von 97,59m²
- und einer nutzbaren Grundfläche von 21,68m² im Spitzboden
- 4 Schlafzimmer
- großes Wohn-/Esszimmer
- mit offenem Küchenbereich
- moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (Baujahr 2020)
- hell gestaltetes Gäste-WC mit Dusche und Dachflächenfenster
- geräumiges, taghelles Vollbad mit Dusche und Badewanne und 2 Waschbecken
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in der Wohnung
- Fußbodenrücklauferwärmung in beiden Bädern und der Küche
- geschützter, großer Sonnenbalkon mit Südausrichtung
- mit praktischen Sonnensegel zur Beschattung
- mit Weitblick über die Baumwipfel
- pflegeleichte Bodenbeläge
- weiße Kunststoffisolierglasfenster
- mit maßgefertigten Sichtschutz (Plissees)
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehanschluss
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- praktischer Kellerraum mit Stromanschluss
- Fahrradschuppen
- PKW-Außenstellplatz
- sehr gepflegte und saubere Wohnanlage
- mit 2 Wohngebäuden mit jeweils nur 4 Eigentumswohnungen
- kein Sanierungsstau vorhanden
- professionelle Hausverwaltung
- Hausmeister und Gärtner
- ruhige Nachbarschaft
- energieeffiziente Heizungsanlage

Die Wohnanlage und die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Hier lässt es sich schön leben. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann daher nach Absprache frei von Mietverhältnissen übergeben werden.

Eine große, helle Wohnung mit schönem Grundriss und ansprechendem Ambiente in ausgesprochen guter Lage und ohne Renovierungsstau erwartet Sie hier. Ein wirklich schönes Zuhause, in das Sie quasi nur noch einziehen brauchen.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven 5-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,78 m²
Nutzfläche: ca. 21,68 m²

# Lagebeschreibung
Die hier von der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des vor allem bei jungen Familien beliebten Hamburger Stadtteils Eißendorf im Bezirk Harburg. Die Ausläufer der Harburger Berge machen Eißendorf zu einem der hügeligsten und damit topografisch interessantesten Gebiete im sonst so flachen Hamburg.

Auf einem Plateau gebaut, genießen wir in der Tat vom Sonnenbalkon einen herrlichen Blick in die Ferne über Baumwipfel hinweg. Schöner kann man nicht in den Feierabend oder das Wochenende starten.

Die ersten Erwähnungen von Eißendorf gehen auf das Jahr 1332 zurück. Nach 1920 entstanden mehrere Großwohnsiedlungen und im Jahre 1937 wurde der Stadtteil in die Hansestadt Hamburg eingegliedert. Der Stadtteil bietet Ihnen dabei die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Die besten Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs finden Sie heute rund um die „Eißendorfer Straße“. Hier befinden sich ebenfalls kleinere Cafés sowie verschiedene Restaurants mit internationaler Küche. In der nahegelegenen Harburger Innenstadt finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken.

Eißendorf bietet viel Platz für Erholungssuchende. So verfügt der Stadtteil bspw. über 50 km lange wunderschöne Wander- und Reitwege. Somit können Sie die schöne Umgebung des Stadtteils auch auf sportliche Weise entdecken. Am nahegelegenen „Vahrenwinkelweg“ befindet sich zudem ein idyllischer Walderholungsplatz. Auch der nahegelegene Wildpark Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum Kiekeberg bzw. das schöne Alte Land sind ein prima Ausflugsziel in der Nähe.

Durch kinderfreundliche Spielstätten und den direkt angrenzenden Staatsforst Hamburg nebst Sportplatz Jahnhöhe sowie dem großen Eißendorfer Forst ist das Gebiet vor allem bei Familien sehr begehrt. Kindertagesstätten und Schulen sind vorhanden und schnell erreicht.

Verkehrstechnisch sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - allen voran die nur ca. 180m entfernte Bushaltestelle der Linien 143, 443, 543. Mit der S-Bahn Heimfeld (S3/S31) oder der RB in Hamburg-Harburg gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und über die ca. 4 km entfernte Autobahnauffahrt zügig auf die A7.

# Sonstiges
Sie sehen, hier finden Sie ein ausgezeichnetes Plätzchen zum Wohnen und Wohlfühlen für sich und Ihre Lieben und das direkt in Hamburg-Eißendorf. Der durchdachte Grundriss dieser gepflegten, lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung ist ideal für die Bedürfnisse einer 2 bis 4-köpfigen Familie. Wenn auch Sie so begeistert sind wie wir von dieser ansprechenden Wohnung, dann senden Sie uns doch bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Die Verwendung zeitloser und harmonisch aufeinander abgestimmter Materialien im Innenbereich sowie das moderne und elegante Design machen diese Wohnung zu einem schönem Blickfang.

Sie und Ihre Lieben werden sich auf Anhieb wie Zuhause fühlen. Die großzügigen Räumlichkeiten werden Ihren eigenen Ideen viel Raum zur freien Gestaltung gewähren. Diese Immobilie überzeugt und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier sind bestimmt auch Ihre Wohnideen realisierbar.

Bitte lassen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Zuhause in schöner Lage und sympathischer Nachbarschaft begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.11.2017
Gültig bis: 2026-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060101-04818