6.222,00 €
Baujahr: 2022
frei ab nach Vereinbarung
· Neubau - Erstbezug 2022
· Effizienzhaus KfW40 Plus mit Wärmepumpentechnik, Be- und Entlüftungs Konzept
· Photovoltaikanlage (3,25 kwp) mit Lithium-Ionen-Batterie (6,5 kWh Batteriespeicher)
· Fußbodenheizung
· Rollläden
· Villeroy & Boch Sanitärkeramik & Bodenfliesen
· Design-Fußboden in Holzoptik
· Küchen Fa. Burger mit Bauknecht-Geräten ausgestattet
· Dachziegel, Fenster und Türen nach Design Jette Joop
· beheizbarer Keller
· 2 Pkw-Stellplätze
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Erd- und Dachgeschosswohnung und in den Vollkeller.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 65 m² und besteht aus 2 1/2 Zimmern.
Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer und ist ca. 57 m² groß. Es gibt einen direkten Zugang zum großen, begehbaren Dachboden.
Das Erdgeschoss:
Von der kleinen Diele mit Garderobennische aus sind das Badezimmer, das Arbeitszimmer sowie die Küche mit dem Wohn- / Essbereich zugänglich.
Die offene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.
Auf die große Terrasse mit Südausrichtung erfolgt der Zutritt von der Küche und vom Wohn- / Essbereich aus.
Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen 2,50 m langen Schrank.
Das moderne Duschbad hat ein Fenster und eine helle Sanitärausstattung.
Eine kleine Kammer sorgt für Stauraum innerhalb der Wohnung. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im beheizbaren Keller. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden.
Das Dachgeschoss:
In der Diele mit Garderobennische gibt es die Möglichkeit einen Homeoffice Arbeitsplatz einzurichten.
Von der Diele aus sind das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche mit dem Wohn- / Essbereich zugänglich. Auch hier ist die offene Einbauküche mit allen Elektrogeräten eingerichtet.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne sowie WC ausgestattet und es sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Über eine Monarchtreppe in der Diele gelangen Sie auf den Dachboden. Dieser und eine kleine Kammer sorgen innerhalb der Wohnung für Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im beheizbaren Keller.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.
Zwei Pkw-Stellplätze sind bereits in der Warmmiete enthalten.
Die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, Kabel-TV und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ringstraße 188
22145 Hamburg / Meiendorf
Dieses exklusive Zweifamilienhaus befindet sich in Meiendorf an der Grenze zu Volksdorf.
Meiendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Hamburg.
Es gibt rundherum Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage.
Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das ausgedehnte Waldgebiet "Volksdorfer Wald" mit Wanderwegen.
Die Ringstraße ist eine wenig befahrene Straße im 30 km/h Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, ebenso die U-Bahn-Haltestelle "Meiendorfer Weg" und die Metro-Bus-Linie 24 sowie die Buslinie 275.