4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.185.000 156 m²
50931 Köln

Die hier angebotene Wohnung liegt nur eine Gehminute von der Einkaufsmeile Dürener Straße entfernt. Auch der Rautenstrauchkanal, der Stadtwald und die Bahnhaltestelle am Stadtwaldgürtel sind jeweils nur ca. 200 m entfernt. Die idyllische Lage am Lortzingplatz bildet einen reizvollen Kontrast. Die Wohnung erstreckt sich über die beiden Endetagen einer 4-Parteien-Stadtvilla. Im Zuge der 2005 durchgeführten Kernsanierung des gesamten Gebäudes wurde die Stadtvilla um die beiden Dachgeschossebenen erweitert. Das Gebäude mit seiner klassischen Architektur sowie die Wohnung mit ihrer klaren Aufteilung und hochwertigen Ausstattung prä- sentieren sich hell, freundlich und außerordentlich gepflegt. Helles Eichenparkett, glatt verputzte Wände, bodentiefe Fensterfronten, maßgefertigte Einbauten und modern gestaltete Bäder vermitteln ein gehobenes Wohnambiente. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- Essbereich mit behaglichem Kamin und offener Küche. Von der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse genießt man einen herrlichen Blick ins Grü- ne und über die Dächer Lindenthals. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad komplettieren diese Etage. Die obere Ebene besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit Bad en suite und einem Hauswirtschaftsraum. Der helle, offen gestaltete Dachatelierraum mit angrenzender Sonnen-Loggia eignet sich optimal als ruhiger Arbeits- oder Entspannungsbereich. Das Angebot wird komplettiert durch einen Kellerraum. Diese exklusive Wohnung eignet sich in besonderem Maße für anspruchsvolle Paare oder Singles, welche die ruhige und grüne Lage der Immobilie in Kombination mit bester Lindenthaler Infrastruktur zu schätzen wissen.

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und gilt seit jeher als eine der besten Lagen Kölns. Im Zuge der Stadterweiterung entstand hier Mitte des 19. Jahrhunderts ein neues Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Auch heute noch ist hier eine große Anzahl von Altbau–Villen zu finden. Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: die Dürener Straße bietet eine große Auswahl von Fachgeschäften und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar. Hervorzuheben ist die ebenfalls fußläufige Erreichbarkeit des Stadtwalds. Der Lortzingplatz liegt zwischen dem Rautenstrauchkanal und der Dürener Straße und gehört zu den wertvollsten Lagen Lindenthals. Inmitten des renommierten Stadtteils bildet er eine kleine grüne Oase mit Blumenbeeten und Parkbänken sowie großen Prachtbäumen. Von den Dachterrassen der Stadtvilla Lortzingplatz 17 hat man einen herrlichen Ausblick auf die kleine Parkanlage.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 71,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2005 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.