5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
44795 Bochum - Bochum-Südwest

# Objektbeschreibung
Die schöne Maisonettewohnung befindet sich in einem 1930 erbauten Mehrfamilienhaus in Bochum-Weitmar. Durch zwei separate Eingänge im Erd- und 1. Obergeschoss gelangen Sie in die zweigeschossige Wohnung.
Lassen Sie sich bezaubern von der fröhlichen Atmosphäre und genießen Sie die Harmonie der Raumaufteilung. Freuen Sie sich zudem auf eine Wohnung mit zahlreichen Details.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, welches zu gemütlichen Abenden mit der Familie einlädt. Von der Küche gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse. Ob als Platz zum Sonnenbaden oder fürs gemeinsame Essen mit der Familie, dieser Ort lädt zum Wohlfühlen ein.
Abgerundet wird die untere Etage mit einem zusätzlichen Esszimmer, einem Badezimmer und einer Abstellkammer. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die erste Etage, welche genügend Raum zur Erholung bietet. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein Balkon, welcher am Elternschlafzimmer angrenzt.
Diese Wohnung bietet auf zwei Etagen alles was das Herz begehrt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Ausgang zur Terrasse
- Diele
- Badezimmer mit Dusche
1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- separate Dusche im Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Diele
- Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.681,82 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im wunderschönen Stadtteil Bochum-Weitmar. Das naheliegende Stadtteilzentrum Weitmar-Mitte bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, Drogerie-Markt, verschiedene Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Post, Bank/Geldautomat, Bäcker, Cafés und Restaurants, sowie eine Außenstelle des Bochumer Rathauses/Bürgerbüro sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Straßenbahnlinien 308 und 318 als auch die Buslinien 365, 355 und 352 der Bogestra garantieren eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zu den Autobahnen A448 und A40. In 10 min erreichen Sie die Bochumer Innenstadt.
Zu Fuß erreichen Sie außerdem eine Grundschule, sowie einen Kindergarten und eine Gesamtschule. Auch bietet Weitmar viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. der Springorum-Radweg (Bochum-Innenstadt–Bochum-Dahlhausen), welcher am Schlosspark in Weitmar vorbei führt. Er ist ideal für einen Familienausflug oder eine Fahrradtour geeignet.
Für Klein und Groß ist Bochum-Weitmar ein schönes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

# Sonstiges
DER VERKAUF

erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen.
Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.


WICHTIG
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Portal. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden das Exposé (Wochenende und ges. Feiertage ausgenommen).

Verkauf, Besichtigung und Objektunterlagen erhalten ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessenten.

Die telefonische Terminvergabe ist ausschließlich zur Vereinbarung von Finanzierungsberatungen möglich. Die Finanzierungsberatung bieten wir auch ohne Termin während unserer Öffnungszeiten an.

Telefonische Auskünfte zum Objekt werden nicht erteilt. Daher erfolgen prinzipiell keine Rückrufe durch unsere Makler.

SUCHAUFTRAG:
Besuchen Sie uns gerne während unserer Öffnungszeiten für Ihren Suchauftrag. Wir nehmen Sie gern als finzierungsgeprüfte Interessent:in auf. So erhalten Sie bevorzugt Informationen zu unseren Immobilienangeboten.

+ in unserem Büro in der Hattinger Straße 359, 44795 Bochum.

Erfahren Sie mehr von uns:
+ bei Facebook https://www.facebook.com/LBSBochum/
+ im Internet https://www.lbs-immobilien-profis.de/immobilienmakler/bochum-massenbergstr-17/

Ob An- oder Verkauf: Das gesamte Team der - LBS Geschäftsstelle Bochum Weitmar - freut sich auf Sie
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.07.2022
Gültig bis: 2032-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121678NW