2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.999
13127 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041800

Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer: Zum Verkauf steht hier eine top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in naturnaher und gefragter Lage von Berlin-Pankow. Die Immobilie ist aktuell bis zum 1.10.2023 vermietet, sodass Sie hier direkt von einer zuverlässigen Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.480 € profitieren können. Anschließend können Sie das Objekt unkompliziert neu vermieten oder selbst beziehen.

Die schön geschnittene Immobilie ist Teil eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,57 m², die sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kochbereich inklusive moderner Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche verteilt. Auf der überdachten Terrasse lässt es sich perfekt an der frischen Luft entspannen und die Sonne genießen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Freistellplatz. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 370 €, davon sind ca. 150 € nicht umlagefähig.

# Ausstattung
+ Rendite von fast 3 % oder Eigenbedarf anmelden
+ Top Preis-Leistungsverhältnis
+ Aktuell vermietet - JNKM: ca. 6.480 €
+ Terrasse mit Blick in den privaten Garten
+ Hell und zeitgemäß gestaltet
+ Moderne Einbauküche
+ Pkw-Freistellplatz inklusive
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Naturnahe Lage mit guter Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.844,74 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut angebundene, aber dennoch ruhige und naturnahe Lage im Pankower Ortsteil Französisch-Buchholz. Zahlreiche idyllische Freizeitmöglichkeiten sind hier zu Fuß oder mit dem Rad erschließbar, während die Wohngegend zugleich eine gut ausgebaute Infrastruktur aufweist.

Entlang der namensgebenden Panke lässt es sich perfekt bis nach Bernau spazieren oder dem Nordgraben folgend eine Radtour bis zum Tegeler See unternehmen. Die beiden Gewässer münden in das Pankebecken, das sich mit einer angrenzenden Wiese wunderbar für Picknicks im Freien eignet.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs lassen sich bereits in einem Umkreis von ca. 500 m in Anspruch nehmen. Hierzu gehören bspw. 3 verschiedene Supermärkte. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig.

Über eine nur ca. 200 m entfernte Bus- und Tramhaltestelle besteht optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auf diese Weise ist etwa der Szenekiez Prenzlauer Berg direkt erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz gewährleisten zudem die Bundesstraße 109 und die Autobahn 114.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68.32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: da4fd79e2c