3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Geraer Str. 61, 04177 Leipzig - Alt-West

# Objektbeschreibung
Tolle Mehrfamilienhausanlage in ruhiger Lage!

# Ausstattung
Die Wohnung besteht aus 3 Wohnräumen mit Balkon- dem Wohnzimmer mit anschließender Küche, sowie einem Schlaf und Kinderzimmer. In der Wohnung befindet sich außerdem ein Gäste-WC, sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und WMA.  Der TG- Stellplatz (kein Duplex) gehört mit zur Wohnung und kann für einen Kaufpreis von 10.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist seit 01.05.2013 vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.10.2022 für die Wohnung 462,30 € monatlich, für die TG-Garage 40,00 € monatlich... gesamt 502,30 € monatlich!
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.027,60 €.

Ausstattungsmerkmale:
-Jalousien
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassade
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
-Laminat / Fliesen-Bodenbelag
-Gas-Zentralheizung
-Zentrale Warmwassererzeugung
-Trockenraum
-Keller
-Fahrradraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

# Lagebeschreibung
Die Geraer Str. befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, welcher in den letzten Jahren durch seine ruhige, zentrale Lage sehr beliebt ist. Die Lage zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur aus. Die Stadt ist innerhalb von 15 min. per Bahn zu erreichen. Die Autobahn A9 und A14 sind ebenfalls wenige Autominunten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich. 

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Wohnungsbilder veröffentlicht.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Walther & Sohn Immobilien, Heidrun Walther-Zierof hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem §656 c BGB)

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.

Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.10.2019
Gültig bis: 10.10.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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