Haus zum Verkauf €239.000
31603 Niedersachsen - Diepenau

Objektbeschreibung:

Sie lieben das Leben auf dem Land? Dann könnte diese Immobilie, bald Ihr neues zu Hause sein. Auch als Kapitalanlage eignet sich dieses Objekt hervorragend. Die Baulücke ermöglicht Ihnen ein zusätzliches Neubauprojekt.

Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inklusive Baugrundstück in Diepenau-Bramkamp.

Das Wohnhaus wurde 1930 in Massivbauweise mit Teilunterkellerung, auf einem rund 2.350 m² großen Eigentumsgrundstück, erstellt. 1992 wurde die Immobilie um eine Einliegerwohnung erweitert, indem der ehemalige Stall zu Wohnzwecken umfunktioniert wurde. Die dazugehörige Baulücke ist bereits vermessen und etwa 1000 m² groß.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m². Hier stehen eine großzügige Diele, drei Zimmer, ein offener Wohn-Essbereich und eine Küche mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, einen Heizungsraum und ein Bad mit Wanne und Dusche, das WC befindet sich separat in einem kleinen Raum direkt daneben. Insgesamt empfiehlt es sich, die sanitären Anlagen komplett zu erneuern und zu einem geräumigen Tageslichtbad zusammen zu fügen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau einer dritten Wohnung begonnen, diese ist jedoch noch nicht fertiggestellt. Derzeit dient das Dachgeschoss jedoch als praktische Nutzfläche.

Die Einliegerwohnung zeigt eine gelungene Raumaufteilung und besteht aus einer geräumigen Diele, einem Tageslichtbad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Beide Wohnungen sind seit etwa 2 Jahren vermietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung von 1990, getrennte Zähler sind noch nicht vorhanden. Die weißen Kunststofffenster sind teilweise erneuert und überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Der große Garten ist zum Süd Westen ausgerichtet. Kinder können hier noch frei spielen und toben. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mindestens 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung Wohnhaus:

* 1 Diele
* 2 Schlafräume
* 1 weiteres kleines Zimmer muss noch fertig gestellt werden
* 1 offener Wohn-Essbereich
* 1 Küche mit Zugang zur Terrasse
* 1 Bad m. Wanne und Dusche (sanierungsbedürftig)
* 1 separates WC
* weitere Nutzfläche im Dachgeschoss
* 1 Abstellraum
* 1 Heizungsraum
* Zugang zur Teilunterkellerung

Ausstattung Einliegerwohnung:

* 1 Diele
* 1 Schlafzimmer
* 1 Wohnzimmer
* 1 Küche mit Zugang zur Terrasse
* 1 Tageslichtbad mit Dusche
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad

Allgemeine Ausstattung:

* weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Fenster überwiegend mit Rollläden
* Viessmann Ölzentralheizung von 1990
* 4 Kunststoff-Öltanks
* Fußböden Fliesen und Laminat
* 1 großzügige, überdachte Terrasse
* 4 PKW-Stellplätze
* 1 Baugrundstück (Baulücke)

Energieausweis: ausgestellt am 09.01.2019, gültig bis 08.01.2029 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 235,9 kWh/(m²\*a)

Lage:

Ländlich gelegene Immobilie, in gepflegter und angenehmer Nachbarschaft in Diepenau-Bramkamp. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Grundschule und Kindergarten, sind in einem Umkreis von etwa 1.5 bis 2km zu erreichen. Der Flecken Diepenau liegt im südlichen Landkreis Nienburg in Niedersachsen an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und dessen Kreis Minden-Lübbecke. Bramkamp liegt in der südwestlichen Ecke des Landkreises Nienburg/Weser, 0,5 km nordöstlich von Diepenau entfernt. Die Grenze zum Bundesland Nordrhein-Westfalen ist nach Westen hin 2,5 km entfernt. Nachbargemeinden sind Rahden, Espelkamp, Warmsen und Hille. Westlich verläuft die Landstraße 343, die von Wagenfeld nach Diepenau führt. Südlich, 500 Meter entfernt, führt die Landesstraße 348 von Uchte nach Diepenau vorbei.

Sonstiges:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig.