2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung ist eine solide 2 Zimmer-Wohnung, wunderbar hell und sonnig, mit einem großen, Balkon am Wohnzimmer. Mit Blick in die Gegend, in einer ruhigen und sehr zentrumsnahen Wohnlage!
Ihre neue 2 Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen fast 72 m² Wohnfläche und liegt angenehm und bequem im 2. Obergeschoss – in einem sehr gepflegten Wohnhaus, mit 3 anderen Wohnungen auf 3 Etagen.
Das Haus wurde 1925 im konventioneller und in solider Ziegelbauweise gebaut. 2000 wurde das Haus umfangreich saniert.
Als Heizung wird eine Gasheizung verwendet. Die gesamten Kosten die Wohnung inkl. Heizung und Rücklage für belaufen sich noch auf 195,- Euro.
Zuhause empfängt Sie eine großzügige Diele mit genug Platz für die Garderobe.
Die Bodenbeläge in der Wohnung sind mit schickem und pflegeleichtem Laminat belegt und sind in normalen Zustand.
Offen, hell und freundlich ist Ihre ca.9 m² große Küche ist mit einer Einbauküche. Alles dran – alles Drin.
Nebenan liegt das Wohnzimmer mit dem großen Fenster und der Fenstertür zum Südbalkon. Dieser Raum ist einladend groß und bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten.
Der Blick in Ihr Wohnzimmer macht Freude! Die großen Fensterflächen und die Fenstertür nach Süden bringen den ganzen Tag viel Licht und Sonne in Ihr neues Wohnreich -- den ganzen Nachmittag bis zu den letzten Sonnenstrahlen bei Sonnenuntergang.
Vom Couchbereich genießen Sie durch die großen Fensterflächen den schönen Blick hinaus zum Balkon, in die Sonne und ins Grüne! An den wärmeren Tagen verbringen Sie bestimmt viele schöne Stunden. Der Balkon ist fast komplett überdacht und bietet bei einem leichten Regenschauer Schutz.
Das Schlafzimmer hat eine entsprechende Größe und ist gut stellbar.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz versehen. Die Fliesen sind leicht hell getönt und durchaus zeitgemäß.
# Ausstattung
Zur Wohnung gehört natürlich ein mittelgroßer Keller.
Alles in Allem eine elegante Wohnung, die gut geschnitten ist, sich in einem normalen Zustand präsentiert, die sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befindet und in einer stadtnahen Wohnlage liegt. Ideal ist diese Immobilie für 1-2 Personen konzipiert die günstig und stadtnah leben wollen.
Noch ein Satz zu Ihrem Mieter:
Der Mieter lebt schon mehrere Jahre in der Wohnung und fühlt sich sehr wohl und will auf keinen Fall ausziehen. Die Miete wurde bisher pünktlich und zuverlässig bezahlt. Die Kaltmiete beträgt 275,- Euro. Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen monatlich rund 50,- Euro inkl. der Rücklage. Somit beträgt die Nettorendite 4,15%.
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer kleinen Seitenstraße, nur 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.
Einige Informationen zur Stadt:
Die Große Kreisstadt Crimmitschau liegt im Westen des Freistaates Sachsen, an der Grenze zu Thüringen, im Regierungsbezirk Chemnitz und im Landkreis Zwickau. Die Stadt ist eine typische Industriestadt des 19. Jahrhunderts, in der vor allem Textilien hergestellt wurden. Crimmitschau hatte den Beinamen „Stadt der 100 Schornsteine“.
In Crimmitschau leben um die 21.300 Einwohner. Es gibt im Gemeindegebiet insgesamt 14 Kindertageseinrichtungen, drei Grund- und zwei Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Das historische Zentrum ist, zum Beispiel in der Jahnstraße, von Plattenbauzeilen eingefasst. Neubaugebiete, Eigenheime und imposante Villen prägen das Stadtbild von Crimmitschau gleichermaßen.
Im dörflichen Flair der Crimmitschauer Ortsteile lassen sich zahlreiche Fachwerkhäuser und Bauernhöfe entdecken. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Bundesstraße B93, die Autobahn A4 und, etwas weiter südlich, die Autobahn A72. Außerdem führen zahlreiche Buslinien durch das Stadtgebiet, die am Bahnhof Crimmitschau zusammentreffen und als Zubringer für Bahnreisende dienen. Somit ist die Verkehrsanbindung enorm gut.
In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und ein Kino sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5505
