4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
Saarbrückener Straße 17, 90469 Nürnberg (Mittelfr) - Aussenstadt-Sued

Das Grundstück liegt im gewachsenen Wohngebiet der beliebten Gartenstadt, nur wenige Gehminuten vom König-Ludwig-Kanal und dem Lorenzer Reichswald entfernt. Sport, Erholung, Natur sind spürbar in Grundstücksnähe. Es ist eigebettet in die beliebte und solid gewachsene Wohngegend der Gartenstadt und des Stadtteils Falkenheim.
Die perfekte Anbindung an die Innenstadt auf gut ausgebauten Fahrradwegen oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn nur 200 m entfernt) freuen ebenso, wie der schnelle Zugang zur A73.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und ein Kino befinden sich allesamt in Laufnähe.

Ausstattung
Hochwertiger Eichenparkett, schöner Balkon, neue Einbauküche, gute Raumaufteilung, Gäste-WC, sommerlicher Wärmeschutz, große Fenster und somit viel Licht, ...

Objektbeschreibung Haus
Im beschaulichen Stadtteil Gartenstadt steht ein modernes Holzhaus in mehrgeschossiger Effizienhaus-Weise: Gartenanteil, Balkone oder Terrassen sind bequem und barrierefrei erreichbar. Die gesunde Bauweise kommt von der Verwendung nachhaltiger Materialien wie Holz oder Holzwolle. Das Energiekonzept verzichtet gänzlich auf die Verwendung fossiler Brennstoffe.
Energiekonzept Haus
Das Öko-Haus Gartenstadt erfüllt hohe Energie- und Umweltstandards. Durch eine ausgezeichnete Gebäudedämmung, den Einsatz qualitativ hochwertiger Baukomponenten und Haustechniksysteme, werden Wärmeverluste vermieden. Die Photovoltaikanlage und der Stromspeicher ermöglichen so die Versorgung großer Teile des Gebäudeenergiebedarfs. Die Pkw-Stellplätze sind auf die Elektromobilität vorbereitet. Jeder Nutzer kann sein Auto direkt auf dem eigenen Stellplatz aufladen. So wird mühelos erreicht, dass wir alle unseren Teil an einer nachhaltigen Umwelt tragen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für konstant gute Luft und spart dadurch Energie.
Die Bausubstanz besteht aus dem nachwachsenden, umweltverträglichen und wiederverwertbaren Material Holz, damit die für die Baustoffherstellung benötigte Energie reduziert und der CO2-Ausstoß des Projekts gering gehalten wird.
Bauausführung
Das Familienunternehmen Aischtaler Holzhaus GmbH aus Neustadt/Aisch hat als traditioneller Zimmereibetrieb den Neubau in bewährter Qualität hergestellt. Herr Heinlein, Geschäftsführer: „Holz ist für ein energieeffizientes und umweltfreundliches Zuhause der beste Rohstoff der Welt: nachwachsend, nachhaltig und überwiegend aus der Region. Unser Wand-, Decken- und Dachaufbau übertrifft mit seinen hervorragenden Dämmwerten alle Anforderungen der Energieeinsparverordnung bei geringem Wandaufbau.“ www.aischtaler-holzhaus.de
Sonstiges
Angenehme und ruhige Nachbarn im Haus, aktive Hausverwaltung, zuverlässiger Reinigungsdienst, Spielplatz sicher hinter dem Haus, Parkplatz (optional) auf dem Grundstück, Fahrradständer, große Keller, ...
Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend, Neubaustandard