3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
01279 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines stilvollen, freistehenden Mehrfamilienhauses. Es wurde sorgfältig um 2005 saniert und beständig gepflegt. Das Treppenhaus wurde Ende 2021 komplett renoviert. Das Gebäude ist unterkellert. Hier finden sich der Kellerraum sowie zwei gemeinschaftliche Räume für Fahrräder, der Waschraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschinen und ein Trockenraum. Im Haus befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das benachbarte Haus. Beide wurden im gleichen Stil erbaut und stehen auf der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Dresden.

In der Wohnung wurden die Fußböden in allen Zimmern und im Flur mit Parkett belegt. An den Innentüren finden sich die schönen Originalbeschläge. Vom Wohnzimmer gelangt man über die Veranda auf den Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Das Bad besitzt Badewanne, WC und Waschbecken sowie den Anschluss für eine Waschmaschine. Alle Zimmer und das Bad verfügen über Tageslicht. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 615 EUR (Kaltmiete 580 EUR + Garage 35 EUR) + Nebenkosten. Der letzte Mieterwechsel fand 2016 statt.

Hinter dem Haus stehen 6 massive Garagen, von denen eine zur Wohnung gehört. Daneben lädt der Garten zum Entspannen ein.

# Ausstattung
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, WC), Flur, Veranda, Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Dresden Stadtteil Laubegast an einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebung prägen gepflegte Wohnhäuser und deren Gärten.

Die Infrastruktur ist in diesem Stadtteil sehr gut ausgebaut. Laubegast besitzt Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, diverse Geschäfte Mit dem Pkw dauert die Fahrzeit zum nächsten zur Autobahn 17 nur etwa 15 Minuten. Die Haltestellen von Linienbus und Straßenbahn sind in etwa 5 bis 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Anbieter-Objekt-ID: A1046