3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 1971
frei ab Frei nach Vereinbarung. Objektübergabe zum Herbst
3 Stellplätze
- Wohnen auf einer Ebene
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Kellerräume, z.B. als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- große helle Wohnräume mit diversen Zugangsmöglichkeiten zum Gartenbereich
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Sauna im Keller
- große Lagerflächen im Kellerbereich, zudem großer Waschraum
- Außenkellertreppe vorhanden
- direkter Zugang von den Garagen ins Haus
- großes Grundstück (nach Neuvermessung rund 1.900 m²), hiervon Teilfläche für weitere Bebauung geeignet
- überdachte Terrasse im Garten sowie Freisitz vor der Eingangstüre
- Öl-Zentralheizung Buderus, BJ 1999
Diese Immobilie wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und ist aufgrund der Lage, der Bauform als Winkelbungalow sowie dem großen und weitestgehend ebenen Grundstück eine absolute Besonderheit.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 193 m² im Erdgeschoss, sowie weitere 21 m² (exkl. Flurbereich) im Kellergeschoss. Aus dem Grundstück wird noch eine Teilfläche herausgemessen, so dass hiernach eine Fläche von rund 1.900 m² verbleibt. Das gesamte Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und der Gartenbereich vollständig eben angelegt. Eine Teilfläche des Grundstücks, welche sich direkt neben dem Wohnhaus befindet, bietet sich zudem als Bauplatz an.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Flur, von welchem Sie auch direkten Zugang zu den privaten Bereichen (3 Schlafzimmer und Badezimmer) haben. Im anderen Gebäudeteil erschließt sich die Küche mit Zugang zum Esszimmer sowie dem angrenzenden Wohnzimmer, welches alleine über eine Fläche von rund 49 m² verfügt. Eine abgetrennte Speisekammer sowie eine Gästetoilette befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und umfasst neben den beiden Kinder-/Gästezimmern diverse Lagerräume, die Haustechnik nebst Heizung, einen Waschraum sowie die beiden im KG befindlichen Garagenflächen.
Trotz der fortlaufenden Pflege der Immobilie in den vergangenen Jahren, stehen nunmehr diverse Investitionen an, welche nachstehend exemplarisch aufgeführt werden:
- Austausch der bestehenden Gebäudeverglasung
- Dämmung der Dachflächen
- evtl. Austausch der bestehenden Heizungsanlage
- teilweiser Austausch Bodenbeläge etc.
- Malerarbeiten
- teilweise Reparaturen an der Außenfassade notwendig (unter Umständen Anbringen eines Vollwärmeschutzes in diesem Zuge)
WICHTIG: Die Objektübergabe kann voraussichtlich erst im Herbst 2023 stattfinden. Aufgrund der aktuell steigenden Zinsen wird die Immobilie aber bereits jetzt angeboten um die Möglichkeit zu schaffen, das heutige Zinsniveau dauerhaft zu sichern und Planungssicherheit zu schaffen.
Aus dem Grundstück wird eine noch festzulegende Teilfläche herausgemessen, auf welche dann ein Neubauhaus (Bungalow) der aktuellen Eigentümer entstehen wird. Die Räumung und Übergabe der angebotenen Immobilie ist somit erst nach Fertigstellung des Neubaus möglich. (geplant bis spätestens Herbst 2023)
Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bundesland: Bayern
96369 Weißenbrunn
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage (Ortsrandlage) auf einer Anhöhe im Weißenbrunner Ortsteil Hummendorf. Mit dem Auto erreichen Sie Kronach innerhalb weniger Fahrminuten und dort auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen. Auch Küps ist mit dem Auto nur einige Minuten mit dem Auto entfernt.