4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und geschmackvoll modernisierte Wohnung verfügt über eine großzügige Diele und einen sonnigen uneinsehbaren Südbalkon. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage mit dem herrlichen Blick ins Grüne des parkähnlich angelegtem zur Wohnanlage gehörigem Garten. Die moderne erst 4 Jahre alte Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist Bestandteil des Angebotes. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit den 3 Schlafräumen bietet ideale Voraussetzungen für eine junge Familien. Die Wohnung liegt im 2. OG mit Aufzug und ist barrierefrei zu erreichen. Der Hausmeisterservice erledigt alle ausserhalb der Wohnung anfallenden Arbeiten. In diese Wohnung kann man einziehen, sich wohlfühlen und den Feierabend auf dem Balkon genießen.
Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, Küche, 3 Schlafräume, großzügige Diele, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sep. WC mit Waschbecken.
Sehr attraktiv bei diesem Wohnungsangebot sind die Einzelgarage und 2 weitere Stellplätze, somit erspart man sich die lästige Parkplatzsuche
Lt. der letzten Hausgeldabrechnung zum 31.5.2021 sind für das Wohngeld € 195,-- und für die Einzahlung in die Rücklage monatlich € 75,-- entstanden, somit insgesamt € 270,--.

# Ausstattung
*die Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Aussenrollos wurden 2015 eingebaut
*Badezimmer und WC sind gefliest
Folgende Modernisierungen wurden 2017 vorgenommen:
*Neue weiße Zimmertüren
*neuer Vinyldesignboden im gesamten Wohnbereich, Küche und Diele
*Neue attraktive Einbauküche mit Elektogeräten: Backofen in Arbeitshöhe, Ceranfeldherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank mit sep. Gefrierteil
*2022 wurde eine komplett neue Ölheizung in der Wohnanlage eingebaut
*Kelleranteil
*allgemein nutzbarer Fahrradraum
*Einzelgarage Nr. 5
*2 zusätzliche Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.10.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Hervorragende ruhige und zentrale Lage in einem sehr gepflegtem Umfeld in Eckersdorf, Ortsteil Donndorf. Die Großgemeinde verfügt über ca. 5700 Einwohner und bietet eine sehr attraktive Infrastruktur. 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit M-Zweig und Hallenbad, sehr modernen Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Gastronomie, schöner Blumenladen, herrlicher Park mit dem sehr bekannten Schloß Fantaisie , interessante Freizeitangebote über mehrere Vereine, Tennisplatz, Fussballplatz etc. Sehr gute und kurze Verkehrsanbindung nach Bayreuth, regelmäßige Busverbindung im 30 Minuten-Takt nach Bayreuth

# Sonstiges
Baujahr: 1975
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 960