3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2016
6 Stellplätze
2 Carportplätze
4 Stellplätze
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Erdgeschoss - Quadratmeter Grundfläche (nach DIN 277)
_ Diele: 13,16
_ Hauswirtschaftsraum 8,54
_ WC 3,26
_ Arbeitszimmer 8,75
_ Kochen 10,93
_ Wohnen / Essen 41,69
Obergeschoss - Quadratmeter Grundfläche (nach DIN 277)
_ Flur 9,99
_ Badezimmer 14,90
_ Ankleide 7,05
_ Dusche / WC 3,27
_ Zimmer 1 12,25
_ Zimmer 2 18,20
_ Zimmer 3 10,63
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. - (vgl. www.remax-team-immobilien - Stichwort: WoFlV). - Ein Grundrissplan liegt nicht vor.
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"Leiwen - ein starkes Stück Mosel", so wirbt die Gemeinde für sich selbst. Und der römische Kaiser Augustus schien seiner Livia, mit der er 52 Jahre verheiratet war, genau hier eine exklusive Villa als Sommerresidenz errichtet zu haben. Im Heute zählt nicht nur die Lage, sondern auch der Autobahn-Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Trier, Wittlich, Hermeskeil sind in gut 25 Autofahr-Minuten erreichbar. Und das Moseltal hat um Leiwen sowieso ein eigenes Plus an Freizeitwert. - Lauter Gründe, sich hier niederzulassen!
Bauen Sie noch?
Im Jahr 2022 stellt sich aus vielen Gründen die Frage, ob eine Entscheidung sich selbst ein neues Haus zu errichten überhaupt noch kalkulierbar ist. - Deshalb stellen wir Ihnen gerne das aus beruflichen Gründen kurzfristig zur Disposition stehende - vor gerade sechs Jahren fertiggestellte - Haus mit etwa 162 Quadratmeter Nutzfläche (nach DIN 277) in der Pastor-Kenez-Straße 16 in 54340 Leiwen vor.
Öl oder Gas - Sie sind unabhängig davon!
Mit einer Luft-Wärme-Pumpe inclusive Wärmeaustausch und Solarunterstützung (12 kWp) und einem 5 kW Speicher sind Sie gut ausgestattet. Wenn Dann noch ein Kaminofen dazu kommt, welcher bei einer den Ofen betreffenden Heiztemperatur von 38 Grad so fungiert, dass in diesem Moment alle Räume über diesen erwärmt werden, dann ist hier Technik vom Feinsten im Spiel. Hinzu kommt eine 5.000 Liter fassende Regenwasserzisterne, die zu 99 Prozent permanent gefüllt ist, da selbst im Garten Drainage-Rohre zur Zysterne verlegt sind.
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Energieausweis:
Ein Energiebedarfssausweis liegt vor: 17,9 kWh / (m2 a), Heizung: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 2016 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 18.01.2016
Kontakt
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58- E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Pastor-Kenez-Straße 16
54340 Leiwen
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Ihr Wohnen ist perfekt und der Freude gewidmet
Die Pastor-Kenez-Straße ist eine Sackgasse. Damit ist dem Wohnen Ruhe geschenkt. Ihr Grundstück von 524 Quadratmetern ist so gestaltet, dass die mögliche Gartenarbeit sich auf ein Minimum beschränkt. Freude am Zuhause bedeutet, dies tatsächlich mit angenehmen Seiten zu verbinden: ein über die Solaranlage beheiztes Schwimmbad. Und jeder wird gegenüber einer Hausstaubsauger-Anlage seinen Hut ziehen.
Ein Haus mit drei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer und noch mit Garantie
Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. - Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2016 fertiggestellt und genießt noch bis ins Jahr 2026 Garantie!
Eigentlich ist damit jede Frage nach dem "Bauen Sie noch" beantwortet: hier haben Sie ein perfekt vorbereitetes Gebäude, das Ihnen von der Wohnlust, vom Wohnvergnügen und vom eigenen Einrichten noch ausreichend viel Möglichkeiten gibt. - Eine genaue Zimmer-Aufteilung wurde unten notiert und kann Ihnen gerne in Form der Grundriss-Pläne bei der Besichtigung übergeben werden.
Ihr Vorteil heißt: sie müssen nur noch einziehen.
Unsere Fotos sind Heute-Eindrücke - auch wenn es den Eindruck macht, als ob diese beim Einzug aufgenommen sind. Um sich selbst zu überzeugen und um die Vorteile des Hauses vor Ort kennen zu lernen, nehmen Sie einfach Kontakt mit unserem Makler Vadim Schmidt auf: 0151 - 5769 2258 oder vadim.schmidt@remax.de auf.