3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
**RESERVIERT**
**Dieses Kaufangebot ist für einen unserer Kunden bis zum 15.07.2022 reserviert.**
**BESCHREIBUNG**
Wohnen im historischen und hochwertig sanierten Ensemble im Schloßpark von Pirna.
Es erwartet Sie eine schön geschnittene Eigentumswohnung mit eigenem Hauszugang.
Besonders angenehm sind die für den Altbau typischen Raumhöhen im Erdgschoss. Dies gibt ein gutes Wohngefühl.
Vom Hauszugang erreichen Sie über den Flur das Wohnzimmer, welches offen in den Küchen- und Essbereich übergeht und über die bodentiefen Fenster können Sie die große West-Terrasse begehen.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer sowie das Bad mit Dusche.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, einer großen Dachterrasse (West), dem großzügigen Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie einem Abstellraum.
Ebenso über die Treppe erreichen Sie den Keller mit diversen Abstellräumen und Hauswirtschaftsbereich. Dieser Bereich eigent sihc hervorragend für einen Weinkeller oder Sauna usw., wobie hier eine zusätzliche Belüftung einzubauen wäre. Der Keller weist eine eine Nutzfläche von ca. 52,52 m² auf.
Das Ensemble wurde im Jahr 2012 umfangreich denkmalgerecht saniert und modern ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Carportanlage.
Die Wohnung ist seit Januar 2021 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 1.190,00 p.m. kalt inklusive der beiden PKW-Stellplätze in der Carportanlage.
**LAGE**
\+ gepflegtes Anwesen im Schlosspark Pirna
\+ alter Baumbestand
\+ gepflegte Außenanlagen
\+ attraktive und ruhige Wohnanlage mit nur 11 Wohnungen
\+ kein Hochwasser
\+ die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertig sanierten Gebäuden
\+ das Anwesen ist von einer gepflegten Parkanlage umgeben
\+ Die Altstadt von Pirna mit Gastronomie, Geschäften, Kultur und auch die Elbe sind fußläufig erreichbar
\+ gute Infrastruktur und Anbindung an ÖPNV , S-Bahn-Anschluss sowie Autobahn A17
\+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, usw. sind in unmittelbarer Umgebung
**ENERGIEAUSWEIS**
bedarfsorientiert, Energieverbrauchskennwert 62 kWh(m².a), Primärenergieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1900, Gültigkeit bis 20.06.2024.
**KÄUFERPROVISION**
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Verkäuferprovision vereinbart.
**SONSTIGES**
Wir arbeiten im Alleinauftrag des Eigentümers.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung mit uns statt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Bildrechte: Jens Kirchschläger Fotografie
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir haben mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision vereinbart.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
