3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
74081 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044972

Die hier angebotene Maisonettewohnung punktet mit ihrer begehrten Lage in Heilbronn-Sontheim. Das Objekt erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines 1993 errichteten 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und befindet sich, wie das Gebäude selbst, in einem gepflegten Zustand, der gute Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Aufgrund des derzeitigen Leerstandes gewährt das Objekt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit in der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Maisonette. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich derzeit auf ca. 470 €. Darin enthalten ist bereits die anstehende Dachsanierung einschließlich der Fenster in der Wohnung.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, die ausgestattete Küche und das Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss auf der Eingangsebene, während in der oberen Etage ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer zu finden sind. Unter anderem wurde ein Holzparkettboden verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Einrichtung aufwertet. Darüber hinaus lädt der schöne Dachbalkon zum Entspannen im Freien ein.

Für das Abstellen eines Autos steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
+ Wohnen auf 2 Ebenen
+ Gepflegter Zustand
+ Aktuell wird Dach inkl. Dachfenster saniert
+ Mtl. Hausgeld deshalb erhöht: ca. 470 €
+ Schöner Dachbalkon
+ Freundliche, helle Räume
+ Funktionale Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und WMA
+ Stimmungsvoller Holzparkettboden
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.941,17 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sontheim, einem Stadtteil von Heilbronn. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 1,3 km entfernte “Wertwiesenpark” und Ausflugsziele wie der nur etwa 19 Minuten Fahrt entfernte “Leintalzoo” laden zu entspannt verbrachten Momenten in der Natur ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Heilbronn nur etwa 13 Minuten entfernt, sodass spontane Einkaufstrips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz in der Stadtmitte problemlos möglich sind.

Sontheim selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. maximal 270 m entfernt bis zu 4 Gaststätten und Restaurants, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur 350 m entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen in einem Radius von etwa 1,7 km um die Immobilie 3 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 3 Apotheken zur Verfügung. Mit einem nur ca. 220 m entfernten Kindergarten sowie einer bequem fußläufig erreichbaren Grundschule stellt Sontheim erneut seine Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 300 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle “Hofgartenstraße” zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 32, 41 und 42, die gemeinsam Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke bis in die Kernstadt anbieten. Mit dem Pkw kann bereits nach nur etwa 15 Minuten Fahrt bei “Heilbronn-Untergruppenbach” auf die A81 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92823a70fa