3 Netto Mieten
frei werdend
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze: Carport
2 Stellplätze
Die hier gezeigten Bilder sind vor dem Einzug entstanden.
Highlights (Info & Haustechnik)
moderne Architektur mit durchdachter Wohnraumaufteilung
Massivbauweise Stein-auf-Stein
Stand der Technik, Schallschutz, Wärmedämmung: 2020
Energieeffiziente BOSCH Luft-Wärmepumpe
Energieausweis: A+ (Endenergiebedarf Gebäude 27,1 kWh/(m² x a)
3-fach Isolierverglasung BERO Fenster
elektrische Rollläden
SAT-Anlage
überdachter Eingangsbereich
großzügiges, helles Treppenhaus mit Marmorbelag
Zisterne zur Regenwassernutzung
GARDENA Rasen/Grünanlagenbewässerungssystem
umgeben von einer angelegten Gartenfläche mit Rollrasen, gepflasterten Außenbereich und separater Müll Box
EG-Bereich -barrierefrei-
Wohn/Essen/Kochbereich (44.6 m²)
Eltern-Schlafzimmer inkl. TV-Anschluss (18.2m²) mit direktem Zugang zum
Eltern-Tageslichtbad mit hochwertigen Objekten u. Armaturen inkl. Dusche samt Glasabtrennung u. separater
Badewanne (12.6m²)
Gäste-WC (2.0m²)
Eingangsbereich/Flur/Garderobe (8.5m²)
Terrasse (27.4m²)
UG-/Souterrain-Bereich -via innenliegender Treppe-
Kinderzimmer I/Arbeitszimmer I (13.1m²)
Kinderzimmer II/Arbeitszimmer II (11.9m²)
Spiel/Arbeit/Chill-Out-/Empfangs-Bereich (14.8m²)
Duschbad mit Toilette u. Waschbecken (4.0m²)
Abstell-/Technikraum (1.6m²)
Lichthof (7.7m²) mit sep. Außenzugang
Berechnungsgrundlage: WoFIV
durchgängig gefliest mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Innenwänden/Decken mit Malerflies tapeziert und weiß angelegt
LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen
2 PKW-Stellplätze direkt am Hauseingang sind im Mietpreis enthalten
Zusätzliche Nutzfläche
Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner
eigener Kellerraum (gefliest, beleuchtet, abschließbar; 7.0m²)
Fahrradabstellplätze im Außenbereich
Gartennutzung
Wichtige Info:
KEIN wartungspflichtiger Aufzug
KEINE Haustiere
regelmäßige Rasen- und Gartenpflege ist obligatorisch bzw. nach Absprache durch Hausmeisterservice
Zu guter Letzt
Diese kleine Wohneinheit wurde mit viel Leidenschaft für gehobene, zeitlose Architektur geplant und realisiert
Das Objekt sticht durch seine hochwertige Bauausführung und 1a-Produktqualität hervor und fügt sich nahtlos in das gehobene Seligenstädter Wohngebiet "Silzenfeld" ein
Langjährig etablierte und erfahrene Seligenstädter Meisterbetriebe bzw. Fachfirmen aus der Region haben dieses gelungene Wohn-Juwel mit viel Leidenschaft erstellt.
Geeignete Interessenten verstehen dieses Zusammenspiel, können es richtig einschätzen und legen selbst großen Wert auf einen hohen Wohnkomfort
Clever gestaltete Haus-im-Haus-Wohnung mit ausgebauten Souterrain und Lichthof sowie außenliegender Zugangstreppe.
Erdgeschoß-Wohnung mit Souterrain-Bereich und Lichthof (sep. Außen Zugang) in kleiner, gepflegter und freistehender Wohneinheit im bevorzugten Seligenstädter Wohngebiet "Silzenfeld". Energiebedarf: A+
Das 2020 errichtete 3-FH befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, fußläufig zu einer großzügig gestalteten, öffentlichen Parkanlage mit Spielplatz.
KEIN Durchgangsverkehr oder Lieferantenlärm.
Die Wohnung eignet sich ideal für:
berufstätiges Ehepaar mit 2-3 Kinder
Freiberufler / Selbständiger (z.B. Beratung, Therapie, o.ä.) zum Wohnen im EG und arbeiten im Souterrain
älteres Ehepaar mit viel Platzbedarf für Kinder & Enkel bzw. für eine mitwohnende Betreuungsperson/Pflegekraft
Großstadtfamilie, die erkannt hat was Seligenstadt für eine hohe Lebensqualität zu bieten hat und das Home Office
von hier aus easy ist
Da es sich um Informationen des Eigentümers, Vorbesitzer oder der Hausverwaltung handelt, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der Daten, keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen können.
Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.
Meine Kontaktdaten:
Winterimmobilien
Melanie Atzler
Offenbacher Landstr. 86
63512 Hainburg
06182 - 8201638
0172 - 3795469
E-Mail: info@winterimmobilien.com
www.winterimmobilien.com
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
63500 Seligenstadt
Seligenstadt ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach.
Die Stadt liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am Main. Sie grenzt an die
Gemeinde Hainburg, Karlstein, Mainhausen, Babenhausen sowie an die Stadt Rodgau.
Seligenstadt besitzt eine Vielzahl von historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern
aus dem 17. und 18. Jahrhundert, die teilweise unter Denkmalschutz stehen.
Die Infrastruktur ist exzellent. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich
in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Seligenstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Stadt mit Hanau,
Frankfurt sowie Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach verbindet