Haus zum Verkauf €175.000
23968 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Hohenkirchen

# Objektbeschreibung
Gemütlich gestaltende Doppelhaushälfte - für die kleine Ostsee-begeisterte Familie. Rund 70 m² Wohnfläche und ausreichend Abstellmöglichkeit bietet das Objekt unweit vom Meer in Beckerwitz / Hohenkirchen. Die charmante Haushälfte gewährt nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen verteilt auf 3 Zimmer, sondern zudem ausreichend Lager- und Nutzungsmöglichkeiten durch das vorhandene Nebengebäude (massiver Schuppen) und einen von außen begehbaren - nicht ausgebauten Dachboden gleicher Größe der Haushälfte.

Darüber hinaus profitiert die vermutlich um 1900 erbaute Immobilie von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen. Darunter die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2011. 2009 wurden die Fenster & Türen, die Fassade, die Heizung und die Leitungen für Wasser und Abwasser erneuert. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau.

Eine gemütliche und helle Küche erblicken Sie schon beim Betreten der optimal aufgeteilten Doppelhaushälfte. Neben der Küche befinden sich der Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Wanne. Vom Flur gelangen Sie in zwei nahezu gleichgroße Wohnräume. Von einem dieser Wohnräume gelangen Sie zudem ins fast ebenso große Schlafzimmer. Der Dachboden ist von außen für Lagerzwecke nutzbar gemacht. Seitlich am Haus befindet sich zudem ein massiver Schuppen.

Das Grundstück befindet sich fast komplett vor dem Doppelhaus und ist terrassenförmig und liebevoll angelegt. Diverse Sitzmöglichkeiten sorgen für gemütliche Atmosphäre - nicht nur in den Abendstunden. Die Sonne genießen Sie ab sofort schon ab den Vormittagsstunden.

Das Objekt kann nach Absprache bereits zeitnah übernommen werden.

# Ausstattung
Ausstattung:

* Wasser
* Abwasser
* Stromanschluss
* Gas-Heizung mit Flüsiggastank
* Telefon
* Internet

Weitere Angaben:

* Verfügbarkeit: zeitnah, nach Absprache
* Objektzustand: größtenteils saniert / modernisiert

Das terrassenförmige Grundstück ist komplett eingefriedet, bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten mit Blick ins Grüne.

* Doppelhaushälfte in Massivbauweise
* massiver Schuppen seitlich am Haus
* terrassenförmige Gartenfläche mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand

* Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur, Kammer & Bad mit Wanne
* Obergeschoss: von außen begehbar / nicht ausgebaut - zu Lagerzwecken
* Keller: Kriechkeller, nur Lager

* Grundstücksfläche: ca.411 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Hohenkirchen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Klützer Winkel mit Sitz in der Stadt Klütz verwaltet. Die Gemeinde Hohenkirchen wurde am 1. Januar 2005 aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Groß Walmstorf und Gramkow gebildet. Zu der zwischen Grevesmühlen und der Wismarer Bucht gelegenen Gemeinde an der Wohlenberger Wiek gehören die Orte: Hohenkirchen - Beckerwitz - Groß Walmstorf - Hohen Wieschendorf - Niendorf - Gramkow- Manderow - Neu Jassewitz - Alt Jassewitz - Wahrstorf - Wohlenhagen. Die malerisch zwischen sanften Hügeln, Wald, Wiesen, Feldern und dem wechselnden Blau der Ostsee gelegene Gemeinde befindet sich nordwestlich von Wismar. Die ältesten Dörfer wurden im Jahre 1230 erstmals urkundlich erwähnt. Alle Orte der Gemeinde gehörten schon zu damaliger Zeit zum Kirchspiel Hohenkirchen als Zentrum und sind somit historisch und aus alter Tradition her eng miteinander verbunden. Das Haus liegt zentral aber ruhig im Ortsteil Beckerwitz, ca. 1,5 km Luftlinie von der Küste entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 116,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.07.2022
Gültig bis: 2032-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 100-181