Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
vermietet
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Wohnung Hochparterre:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 94m²
Derzeit vermietet (unbefristet)
Warmmiete:€ 880,-
Kaltmiete:€ 750,-
Stellplatz
Balkon
Keller
Wohnung 1. Obergeschoss / Bel Étage
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 94m2
Derzeit vermietet (unbefristet)
Warmmiete:€ 890.-
Kaltmiete:€ 760.-
2 Balkone
Keller
Einmalige Gelegenheit - In dieser stilvollen Altbauvilla (Altbau, hohe Decken mit Stuckelementen) mit insgesamt 3 bzw. 4 Wohneinheiten in einer der besten Gegenden von Ludwigshafen (Lu - Süd Musikerviertel ) können zwei Wohnungen erworben werden. Ruhig gelegen und doch zentral. Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahn, Supermarkt oder Bäckerei, etc.
Zum Verkauf stehen die gut geschnittene Immobilie im Hochparterre sowie die Bel Étage im 1. Obergeschoss. Priorisiert können somit beide Wohnungen gleichzeitig gekauft werden. Eine sehr interessante Möglichkeit kann sein, beide Wohnungen für einen großzügigen Wohnbereich miteinander zu verbinden.
Neue Heizanlage (Gas energiesparend) in 2021
Die elegante Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über helle Räumlichkeiten: 3 Zimmer, Küche (inkl. Einbauküche), ein Bad (Duschwanne), 1 Balkon, ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Stellplatz.
Die Böden sind elegant einheitlich hell gefliest.
Wohnung Hochparterre:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 94m2
Derzeit vermietet (unbefristet)
Warmmiete: € 880,-
Kaltmiete: € 750,-
Die elegante Bel Étage befindet sich im 1. Obergeschoss. Die freundlichen und hellen Räumlichkeiten verfügen über 3 Zimmer, Küche (ohne Einbauküche), ein Bad (Dusche), 2 Balkone sowie ein Kellerabteil.
Die Böden sind einheitlich hell und elegant gefliest.
Wohnung 1. Obergeschoss / Bel Étage
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 94m2
Derzeit vermietet (unbefristet)
Warmmiete: € 890.-
Kaltmiete: € 760.-
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 203.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
67061 Ludwigshafen (Süd)
Ludwigshafen - Süd gehört zu den gehobenen Stadtteilen nahe dem Rheinufer. Die Stadtzentren von Ludwigshafen und Mannheim sind mit dem Auto, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie dem Fahrrad in wenigen Minuten sehr schnell zu erreichen.
Privat und beruflich in bester Lage am Wasser. Das Gebiet Süd verspricht eine Wertsteigerung am Rheinufer in Ludwigshafen - ein modernes, urbanes Stadtviertel mit ganz eigenem Charakter, außergewöhnlichen Möglichkeiten und hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Grünen, welche die Beliebtheit dieses Stadtviertels auszeichnet. Wenige Minuten vom Haus entfernt, befindet sich eine direkt am Rheinufer gelegene Parkanlage. Hier kann man joggen und ausgedehnt spazieren gehen. Komfortabel ausgebaute Fuß- und Radwege führen direkt zu den Stadtzentren Ludwigshafen und Mannheim und bieten umfangreiche Ausflugsmöglichkeiten in das nur wenige Fahrminuten entfernte Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Badeseen, Wiesen und Wäldern im Süden Ludwigshafens. Das Südwest-Stadion mit Sportplätzen, dem Hallenbad, der Eis- und Rollschuhbahn und den Sportvereinen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich quasi vor der Haustüre.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gegeben, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle befindet sowie eine Straßenbahnstation.
Der nächste Bahnhof ist ebenfalls nur ein paar Wegminuten zu Fuß erreichbar.
Kulturell wird in Ludwigshafen viel geboten: Ausstellungen im Wilhelm-Hack-Museum, Theater im Pfalzbau, Musik bei der Deutschen Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder im Feierabendhaus der BASF - für jeden Geschmack ist hier etwas dabei. Highlights im jährlichen Veranstaltungskalender sind der Ludwigshafener Kultursommer, das internationale Straßentheaterfestival, sowie das Festival des deutschen Films auf der Parkinsel, dass jedes Jahr mehrere 10.000 Besucher anzieht.
Ludwigshafen verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die Ost-West-Achse A6 sowie die Nord-Süd-Achsen A5/A67 und A61/A65 bieten optimale Anbindung in die ganze Region und das deutsche Straßennetz. Vier Bahnhöfe und ein gut ausgebautes Straßenbahn-, Bus- und Radwegnetz ermöglichen es Ihnen, sich auch ohne Auto gut durch die Stadt und die Region zu bewegen.