7,14 % zuzüglich gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen
Baujahr: 1890
vermietet
9 Stellplätze
Die Immobilie besteht aus einem um 1890/1925 errichteten vollunterkellerten, dreigeschossigen Wohn-und Geschäftshaus, das um 2010 umfassend denkmalgerecht saniert/modernisiert wurde. Der Dachraum kann noch ausgebaut werden, sodass eine ca. 100 m² große Wohnung geschaffen werden kann.
Es verfügt im Erdgeschoss über zwei Gewerbeeinheiten, wovon derzeitig eine vermietet (ca. 160 m² Gfl.) ist. Die zweite Einheit (ca. 270 m² Gfl.) ist leer stehend und verfügt über eine flexibel gestaltbare Raumaufteilung.
In den drei Obergeschossen gibt es neun Wohneinheiten (insgesamt 694,50 m² Wfl.), wovon derzeitig sieben vermietet (ca. 569,50 m² Wfl.) sind. Sie haben teilweise Fußbodenheizung und vier Einheiten verfügen über einen Balkon (Südausrichtung, Hofseite). Zudem gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse.
Im Keller gibt es Hausanschlussräume und für jede Mieteinheit Abstellräume.
Der Hofbereich ist mit zwei Garagen (zwei Stellplätze) bebaut und bietet außerdem Platz für derzeitig sieben Kfz-Stellplätze (weitere können angelegt werden).
Wohnfläche: ca. 694,50 m²
Gewerblich nutzbare Fläche: ca. 430 m²
Jahresnettokaltmiete: 39.168,00 EURO/p.a. (Ist-Stand)
aktueller Vermietungsstand: sieben WE 569,50 m² Wfl. / eine GE ca. 160 m² gewerblicher Nfl.
Leerstand: zwei Wohneinheiten (ca. 125 m² Wfl.) und eine Gewerbeeinheit (ca. 270 m² gewerbl. Nfl.)
Eckdaten und Ausstattung:
- Wohn- und Geschäftshaus (Kulturdenkmal i.S. § 2 SächsDSchG)
- Neun Wohneinheiten (vier Zweiraum-, zwei Dreiraum- und zwei Vierraumwohnungen) mit insgesamt ca. 694,590 m² Wohnfläche
- Zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 430 m² gewerblicher Nutzfläche
- Klinkerfassade in Formen der Neurenaissance
- Zentrale Ölheizungsanlage mit Warmwasserspeicher
- Gewerbeeinheiten mit Laminat, Sanitärbereiche mit Fußbodenfliesen, Holztüren, Holzrahmenfenster mit Iso-Verglasung, behindertengerechter Zugang, Personal- und Sanitärräume
- Wohneinheiten, Laminat bzw. aufgearbeitete Holzdielung, Bad und Küche mit Fußbodenfliesen, Holztüren, Holzrahmenfenster mit Iso-Verglasung, teilweise Fußbodenheizung, Bad mit Wanne, Küche mit Wandfliesenspiegel
- Vier Wohneinheiten mit Balkon (Südausrichtung, Hofseite)
- Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Zwei Garagenstellplätze
- Sieben Kfz-Stellplätze (weitere können angelegt werden)
Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist gemäß GEG kein Energieausweis nachzuweisen.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
09306 Rochlitz
Die Immobilie ist zentral in der Stadt Rochlitz gelegen. Kurze Wege zu Fuß (ca. 2 bis 5 Minuten zu Fuß) zu öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kita's, Einklaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (u.a. Freibad, Rad- und Wanderwege entlang der Zwickauer Mulde).
- Land Sachsen
- Landkreis Mittelsachsen
- Bundesstraßen B 175 (Döbeln - Zwickau), B 107 (Chemnitz - Grimma) und B 7 (Rochlitz - Gera)
- A 72 (Hof - Chemnitz - Leipzig) ca. 10 km
- Internationaler Flughafen Leipzig/Halle ca. 57 km
- Bahnstation in Geithain (Strecke Chemnitz - Leipzig)
- Bushaltestelle unweit vom Objekt mit regionalen und überregionale Busanbindungen