Haus zum Verkauf €998.000
Objektbeschreibung:
Bei diesem sehr attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein exquisites Mehrfamilienwohnhaus im Rohbauzustand. Beachtenswert ist die großzügige Grundrissgestaltung für einen umfassenden Wohnkomfort. Drei Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m², bieten hier Umsetzungsmöglichkeiten par excellence. Bis auf Estrich- und Putzerarbeiten sind alle größeren Gewerke bereits abgeschlossen. Geplant und auch durchführbar sind in der hinteren Hälfte des Grundstückes weitere acht Wohneinheiten, deren Pläne schon einsehbar wären.
Sonstiges:
\- Fußbodenheizung
\- Elektro und Wasser/Abwasser schon verlegt
\- Fernwärme mit Smart Home Steuerung
\- Dachterrasse
\- Drei Garagen und mehrere Stellplätze
\- 3fach verglaste Fenster
\- geplante acht Wohneinheiten, Aufzugschacht vorhanden
\- Backofen im Außenbereich
\- Solar für Warmwasser
\- Wintergartenanbau möglich und vieles mehr
Dieses klug konzipierte und massiv gebaute Objekt bietet die Chance, die Endgestaltung und Ausstattung exakt gemäß Ihren Designvorstellungen durchführen zu können!
Lagebeschreibung:
Mitten im Naturpark Frankenwald eingebettet in Mischwälder, Weiher, Felder und Wiesen befindet sich das wunderschöne Dorf Guttenberg. In nur 10 Minuten erreichen Sie die alte Markgrafenstadt Kulmbach mit dem Auto. Die Stadt am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains ist bekannt für Bier von Weltruf, eine der imposantesten Burganlagen Deutschlands und nicht zuletzt als die Stadt, in der der Entertainer Thomas Gottschalk aufgewachsen ist. Überhaupt wird in und um Guttenberg eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Höhepunkten geboten. Und dies nicht nur während der jährlichen Festlichkeiten wie der berühmten Kulmbacher Bierwoche oder dem Altstadtfest - herausragende Veranstaltungen die jedes Jahr tausende von Besuchern nach Kulmbach locken. "Regional-saisonal-nachhaltig": ist hier das Motto! Auch die verkehrsgünstige Lage zwischen A9 und A70 sorgt für eine ideale Basis des wirtschaftlichen Erfolgs! Überzeugen Sie sich selbst und Investieren Sie in die kleineste selbstständigste Gemeinde in Bayern mit knapp 500 Einwohnern.
Energieangaben:
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Hauses erstellt.
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
