Haus zum Verkauf €219.000
99634 Thüringen - Straußfurt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten, einer Garage und einem Swimmingpool in ruhiger Lage von Straußfurt. Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer + ein Ankleideraum gegeben. Im Jahr 2000 wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert und die Garage ausgebaut. Highlight ist der Garten mit Pavillon und Pool, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Kinder finden hier viel Platz zum Toben und Verstecken. Ein weiterer Clou ist der ausbaufähige Raum über der Garage - ideal für größere Kinder, die auch mal für sich sein wollen. Modernisierungsmaßnahmen wurden nach der Wende bereits durchgeführt. Wir empfehlen eine Besichtigung!

# Ausstattung
- Gartenzaun und Hoftor erneuert
- Garage mit Strom und Ausbaureserve im Dachboden
- Gastherme in 2020 erneuert (Beheizung über Flüssiggas)
- Hausfassade Polyalpanplatten
- Klärgrube aktiv, führt in die Straßensammlung und wird dann abgepumpt
- Gartenpool, Pavillon, 2 Gartenhäuschen
- Brunnen
- schnelles Internet
- Kamin 7,5 kW
- Baulast zum Nachbarn (eher unproblematisch)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²

# Lagebeschreibung
Straußfurt ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda in Thüringen und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Es besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung zwischen Erfurt und Sömmerda bzw. zwischen Erfurt und Nordhausen. Straußfurt verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, das Einkaufseck mit Haushalts-, Schreibwaren und aktuellen Schuhangeboten sowie Garten- und Haushaltsartikel bei Mr. Billig und alles für den Landwirt und Tierliebhaber im Grünen Markt. Für den Nachwuchs sind ein Kindergarten, eine Grund- und eine Regelschule vorhanden. Für unsere ältere Generation gibt es ein Seniorenheim bzw. die Möglichkeit zum betreuten Wohnen. Medizinische Betreuung bieten zwei Allgemeinärzte, ein Facharzt für Neurologie, Psychiatrie sowie Neurochirurgie, eine Praxis für Physiotherapie und eine Zahnarztpraxis. Ihre Rezepte können sie bequem in unserer Apotheke einlösen. Wir können auch einiges für die Freizeitgestaltung bieten. So gelangen Sie über einen straßenbegleitenden Radweg nach Wundersleben, wo Sie den ausgeschilderten Unstrut-Radweg in Richtung Sömmerda oder Werningshausen nutzen können. Sehr beliebt ist auch der Kanutourismus auf der Unstrut ab dem Wasserrückhaltebecken in Richtung Sömmerda. Daneben bieten unsere ortsansässigen Vereine verschiedene Aktivitäten an.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 313,53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 6801-004292