5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
17192 Müritz - Landkreis - Waren (Müritz)

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein Mehrfamilienhaus mit 3 Ferienwohnungen am Hafen des beliebten Urlaubsortes Waren an der Müritz. Das Haus wurde ca. 1850 als Anbau zum Haupthaus errichtet und 2006 kernsaniert. Alle 3 Ferienwohnungen befinden sich in einem top gepflegten Zustand und sind auch aufgrund der zentralen, sehr guten Lage am Hafen durchgängig vermietet.
Die Mieteinnahmen beliefen sich 2021 auf 21.994,-€
Zum Objekt gehört ein Innenhof, der durch eine Mauer zur Straße abgegrenzt wird, den die Mieter nutzen können.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat verlegt, die Küchen mit je einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus wird zentral über Heizkörper mit Erdgas beheizt. Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler für Wärme-, Wasser- und Stromversorgung.

Das Objekt spiegelt insgesamt einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand wider. Renovierungen vor Einzug sind nach unserer Einschätzung nur nach Geschmack nötig.

Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen und zusätzliches Bildmaterial.

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 5,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus mit den 3 Ferienwohnungen liegt optimal in zweiter Reihe am Hafen von Waren an der Müritz. ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im deutschen Land Mecklenburg-Vorpommern und dem 19 Gemeinden angehören. Die Stadt ist der Fläche nach die zweitgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Das Objekt liegt in 17192 Waren , an der Müritz, dem größten See auf deutschem Gebiet, und als ein Zentrum der Urlaubsregion Mecklenburger Seenland über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Das Naturzentrum Müritzeum, die erhaltene Altstadt mit vielen Denkmalbauten und der Yachthafen sind bekannte Besuchsziele.
Die Bundesautobahn 19 führt in 30 Kilometern Entfernung an der Stadt vorbei. Waren ist über die Bundesstraßen 192 und 108 an die Autobahn angebunden. Waren (Müritz) liegt an der Eisenbahnstrecke Berlin–Rostock (Lloydbahn). Über eine Nebenbahnstrecke erreicht man die Inselstadt Malchow. Seit 2007 gibt es einen ICE-Halt der Linie Rostock–Berlin–München in Waren Müritz. Der Öffentliche Personennahverkehr der Stadt erfolgt durch die Personenverkehr GmbH Müritz. Diese betreibt zwei Stadtbuslinien (Linien 2 und 3). Das Umland im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist mit Regionalbussen erreichbar. Von Bedeutung sind dabei insbesondere eine Regionalbuslinie im Taktverkehr nach Neubrandenburg bzw. Röbel/Müritz (DatBus), sowie die touristische Buslinie in den Müritz-Nationalpark.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vertrauen Sie auf die Kompetenz der Postbank – siehe www.makler-empfehlung.de
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich sowie dem Eigentümer und den Mietern ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie, auch zur Kapitalanlage, zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.06.2022
Gültig bis: 2032-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41070110-05423