3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
67105 Rheinland-Pfalz - Schifferstadt

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung zum Verlieben mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 gebauten, sehr gepflegten Dreifamilienhauses.

Es erwartet Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 29 m², viel Tageslicht vom angrenzenden Balkon und ein Kamin, welcher an kalten Wintertagen eine gemütliche Wärme in die Wohnung zaubert.
Die wohnliche Küche ist mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis inklusive und überzeugt außerdem durch die praktische Speisekammer.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Bidet und viel Platz. Das zusätzliche Gäste-WC darf bei dieser Wohnung natürlich auch nicht fehlen.

Ihre Waschmaschine können Sie in Ihren Hauswirtschaftsraum in der Wohnung stellen und sparen sich damit den lästigen Gang in den Keller.

Das Elternschlafzimmer hat mit einer Wohnfläche von ca. 15 m² eine angenehme Größe und auch das Kinderzimmer oder Büro mit ca. 12 m² Wohnfläche passt in das stimmige Raumkonzept der Wohnung.

Ungeliebtes Abstellgut können Sie in Ihrem großzügigen Kellerraum unterbringen.

Ihr Auto können Sie bequem in Ihrer Garage oder auf Ihrem eigenen Stellplatz abstellen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor - elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Rollläden elektrisch

Die Wohnung überzeugt neben dem gelungenen Grundriss mit Ihrer gehobenen Ausstattung und folgenden Merkmalen:

- Fußbodenheizung

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Gäste-WC

- Elektrische Rollläden

- Überdachter Balkon

- Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine in der Wohnung

- Kamin

- Speisekammer

- Kleine Wohneinheit mit nur 3 Parteien

- Keine Hausverwaltung

- Garage extra breit mit elektrischem Rolltor

- Stellplatz

- Großzügiger Kellerraum

- Gasetagenheizung (Brennwertgerät) im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.11.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,25 m²

# Lagebeschreibung
Zu finden ist die Wohnung in einem jungen und ruhigen Wohngebiet in Schifferstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind unter einem Kilometer entfernt, der Hauptbahnhof von Schifferstadt sowie eine Grundschule ca. 2 Kilometer. Eine Kindertagesstätte nur ca. 400 Meter und ein Spielplatz für die Kleinen ist sogar direkt um die Ecke.

Durch die sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 9 sind die Nachbarstädte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer mit dem Auto schnell erreicht, durch die gute S-Bahn-Anbindung ebenso mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 81,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.03.2022
Gültig bis: 2032-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5246