Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1980
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit einem neuwertigen Brennwertkessel aus dem Jahr 2019. Ein gemütlicher Kachelofen im Essbereich (komfortable Befeuerung direkt vom Flur aus) sorgt für schnelle und wohlige Wärme.
Die ursprünglichen Holzfenster wurden bereits durch weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. In weiten Teilen des Hauses ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Bei den Bodenbelägen wurden - der damaligen Zeit entsprechend - verschiedene Materialien wie Fliesen, Naturstein, Teppich und PVC verwendet.
In ruhiger Wohnlage von Stamsried befindet sich das rustikale Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Fernblick. Die 3 Wohnungen sind voneinander abgetrennt und über das Treppenhaus (EG und DG) bzw. über den Garten (separater Seiteneingang zum KG - alternativ aber auch über die EG-Wohnung) erreichbar.
Das 1980 erbaute und nach Süden ausgerichtete Wohnhaus bietet viel Platz auf 3 Etagen. Durch die leichte Hanglage ist auch das Kellergeschoss gut für Wohnzwecke nutzbar.
Die geräumige Immobilie ist wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC und weitläufige Holztreppe in das Dachgeschoss mit Galerie.
Zugang zur geräumigen Diele der Wohnung im EG mit Küche und Speis, Essbereich, Wohnbereich mit Kachelofen, Büro-/Gästezimmer sowie ein abgegrenzter Schlaftrakt mit Schlafzimmer und Ankleide, Kinderzimmer und Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Vom Esszimmer und vom Schlafzimmer aus ist der Balkon mit Ost-/Südausrichtung und herrlichem Fernblick erreichbar. Teilweise sind die Decken mit einer hochwertigen Holzvertäfelung oder Holzbalken dekorativ gestaltet. Maßgeschneiderte Einbaumöbel sind praktisch und zugleich ein optisches Highlight!
Kellergeschoss:
Durch eine Tür abgetrennt gelangen Sie von der EG-Wohnung (aber auch über einen separaten Zugang vom Garten) zum Treppenabgang in das Kellergeschoss mit Vorratsraum, Sauna/Dusche, Duschbad mit WC, 2 Schlafzimmer jeweils mit Waschgelegenheit ausgestattet, Wohnküche sowie weitere Nutzräume (Heizraum, Tankraum mit Kunststofftanks, Waschküche, Abstellraum mit Zugang zum Garten). Von der Küche aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse.
Dachgeschoss:
Die Dachfläche des Wohnhauses ist wie folgt ausgebaut: 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit großer Glasfront (Zugang zum Balkon sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus), Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.
Nebengebäude:
Großzügige Doppelgarage mit Montagegrube und Starkstromanschluss; Waschgelegenheit.
Nebenraum (von der Terrasse im KG aus erreichbar) für Gartenwerkzeuge, Rasenmäher etc.
Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 882 m²; die Gartenfläche ist komplett nach Süden ausgerichtet und über einen seitlichen Streifen von der Straße aus erreichbar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
93491 Stamsried
Stamsried ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Cham in Bayern, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried und staatlich anerkannter Erholungsort. Stamsried liegt auf einer Höhe von 456 Metern im Westen des Landkreises Cham. Auf drei Seiten wird Stamsried durch dicht bewaldete Hügelketten eingerahmt und öffnet sich nach Süden zum nahe gelegenen Regental. Die verkehrsgünstige Ortslage zwischen den Städten Cham, Roding, Neunburg vorm Wald und Rötz (alle ca. 15 Kilometer entfernt) macht Stamsried zu einem attraktiven Wohnort. Die nächst größere Stadt Regensburg ist über die Bundesstraße B 16 in weniger als einer Stunde erreichbar.