Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Geschoss:
3
** 2 Balkone (Süd- und Ostausrichtung)
** Südbalkon zum Wintergarten ausgebaut
** 3 Schlafzimmer im gestalterisch abgeteilten Schlafbereich
** Logistisch hervorragend angebunden
Die praktisch geschnittene 5-Zimmerwohnung ist ca. 117 m² groß und befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1970 erstellten Mehrfamilienhauses. Von den Balkonen aus kann man den Ausblick in Richtung Main und die hügelige Landschaft genießen. Die Wohnung überzeugt durch Lage bzw. Infrastruktur.
Ein Außenstellplatz, ein Aufzug und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter bei 280.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 192.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
97816 Lohr am Main
Makrolage:
Lohr am Main liegt im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken und hat rund 16.000 Einwohner. Neben einer charmanten Altstadt besitzt die Stadt auch große Bedeutung als Wirtschaftsstandort. Lohr am Main liegt in etwa auf halber Strecke von Aschaffenburg nach Würzburg (jeweils knapp 50 km) an der B26 und der B276. Die nächste Auffahrt zur A3 liegt ca. 25 km entfernt, die A66 ca. 40 km.
Mikrolage:
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Ärzte sind in der Stadt Lohr am Main vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle und Bahnhof Lohr am Main sind ca. 200 m entfernt. Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage.