Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1910
frei ab sofort
+ 2 MFH mit je 2 Wohneinheiten
+ Vollständig und langfristig vermietet
+ Ist-Miete: ca. 4,50 €/m²
+ Marktübliche Miete: ca. 5,80 €/m²
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ 1990 kernsaniert und fortlaufend modernisiert
+ Gepflegter Gebäudezustand
+ Je eine Terrasse pro Wohneinheit
Objektnr: 1043069
Zum Verkauf stehen zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in gefragter Umgebung von Laage nur etwa 25 km südlich von Rostock. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 379 m² umfassen die zwei Häuser je zwei gut geschnittene Wohneinheiten, deren Größen zwischen ca. 85 und ca. 104 m² aufweisen.
Durch die Vermietung der Wohneinheiten an langfristige Mieter wird aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 20.430 € pro Jahr generiert, was einem Mietpreis von ca. 4,50 €/m² entspricht. Die marktüblichen Mieten liegen bei ca. 5,80 €/m², sodass sich hier ein attraktives Mietsteigerungspotential ergibt.
Das Wohnhaus wurde 1990 kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert. 2021 wurde eine neue, moderne Gasbrennwerttherme verbaut. Die Kosten dafür betrugen ca. 16.000 Euro. Dementsprechend präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Zur Attraktivität der Immobilie tragen jeweils eine eigene Terrasse pro Wohneinheit und ein grüner Gemeinschaftsgarten bei.
Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage der Immobilie im Einzugsgebiet der Großstadt Rostock profitieren Sie hier von einem attraktiven und sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 379,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 1 Etagen, modernisiert: 2019
18299 Laage
Die Immobilie überzeugt durch seine vorteilhafte Lage in Kritzkow, einem Ortsteil der Stadt Laage im Landkreis Rostock. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und gut angebundenen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Gutspark Wesselstorf und die nahe gelegenen Strände der Ostsee laden zu entspannt verbrachten Momenten ein.
Das Zentrum von Laage stellt die wichtigste, im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Nach etwa 10 Minuten Autofahrt stehen hier bspw. mehrere Supermärkte und diverse Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken bereit. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind sowohl in Laage selbst als auch in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden zu finden. Die nächste Kindertagesstätte befindet sich bspw. nur wenige Gehminuten entfernt.
An den öffentlichen Personennahverkehr greifen Ihre Mieter bequem über eine ca. 400 m entfernte Bushaltestelle zu. Auch die Anbindung an das Straßennetz gestaltet sich dank der unmittelbaren Nähe zur A19 und B103 als ideal. So ist bspw. die Innenstadt Rostocks bequem in nur etwa 25 Minuten zu erreichen.