1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
04347 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041827

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig und zentrumsnah in Leipzig. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1912 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.312 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 180 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 1.539 €.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,19 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Zuletzt wurden im Jahr 2009 u.a. der Bodenbelag, die Tapete und die Türen renoviert sowie das Badezimmer modernisiert. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungsdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Optimale Kapitalanlage
+ Ruhige und zentrumsnahe Lage
+ Nur 5 Gehminuten zum Mariannenpark
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.312 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 180 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.539 €
+ Freistellplatz
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.380,23 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 33,19 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nordöstlich gelegenen Stadtteil Abtnaundorf in Leipzig. Hier vereint die Lage attraktive Nähe zur Innenstadt und diverse Möglichkeiten zur Naherholung: So gelangen Ihre Mieter bspw. innerhalb von nur etwa 5 Gehminuten in den nahe gelegenen Mariannenpark, der zum Erholen im Grünen einlädt.

Im Umkreis von rund 500 m befinden sich für den täglichen Bedarf mehrere Supermärkte sowie eine Apotheke und eine Bankfiliale, sodass auch eine gute Nahversorgung stets gegeben ist. Auch diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen.

Von der nur etwa 200 m entfernten Tramhaltestelle “Stöckelstraße” lässt sich in ca. 8 Minuten der Hauptbahnhof Leipzig erreichen, der eine sehr gute überregionale Anbindung gewährt. In komfortabler Reichweite verlaufen die B2, B6 und B87. Über letztere kann die Innenstadt in etwa 9 Minuten angefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2009

Anbieter-Objekt-ID: a7d83d069a