3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
76135 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung bietet Charme mit seinen teilweise vorhandenen alten Böden, den original Türen und einem ungewöhnlichen Grundriss. Im 4. Obergeschoss ist ein helles Studio, das 2002 ausgebaut wurde. 2006 wurde das großzügige und edle Badezimmer eingebaut - lassen Sie sich überraschen! Die Wohnküche muss allerdings neu gestaltet werden, ebenso der Boden (Teppich) im Zimmer vor dem Bad. Schön ist der Blick von der sonnigen Dacheinschnitt-Terrasse (Holzbelag ist verwittert), von hier können Sie die Vögel im großen Nussbaum beobachten. Die geschmackvolle Wohnungseingangstüre ist 2020 eingebaut worden. Das gesamte 8-Familienhaus steht gut da, hat einen Fahrradraum, der von der Gartenseite prima anfahrbar ist. Ein Keller gehört dazu und hinterm Haus eine große Garage. Diese ist momentan vermietet. Zur Stadtbahn sind es wenige Minuten und im Grünen sind Sie auch gleich. Einfach anschauen - die Wohnung ist sofort beziehbar!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Granit-Tageslichtbad mit gemauerter Dusche, Wanne, Waschbecken und WC 2006/Duravit
teilweise Holzdielenboden
Holzfenster 2006 zum Garten
Kunststofffenster 2014 zur Straße
schöne Treppe zum Studio
original Türen
Raumhöhe 2,54 m


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Marmor, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

# Lagebeschreibung
Am Rande der beliebten Südweststadt gelegen, Bäcker um die Ecke, zum ZKM geht es zu Fuß und in 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad in der City. Die Südtangente erreicht man in 5 Auto-Minuten und zur Stadtbahn ist es nur ein Katzensprung.

# Sonstiges
Die Wohnung ist teilweise sehr gut saniert, teilweise muss investiert werden.
Rücklagen für das Haus 31.12.2021 sind 18.700,- EUR,
es ist ein Glasfaser-Hausanschluß vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.08.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 504294