3,57 % inkl. MwSt.
frei ab sofort
Geschoss:
5
(english version see below)
In Berlin Charlottenburg.
In der Wielandstraße, zwischen Kurfürstendamm und Kantstraße.
Hier eine spektakuläre 3 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung im Vorderhaus.
Im 5. OG mit Aufzug.
2017, als das gesamte Wohngebäude saniert wurde, ist das komplette Dach neu aufgebaut worden. Entstanden sind 2 repräsentative Dachgeschoss-Wohnungen, jeweils mit 2 Terrassen und einer Auf-Dachterrasse.
Diese zum Verkauf stehende Wohnung hat ca. 132 qm Wohnfläche.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden die beiden Terrassen auf der Wohnebene im 5. OG, einmal mit West-Ausrichtung einmal mit Ost-Ausrichtung, zu 50 % mit einberechnet. Hinzu kommt noch die Auf-Dachterrasse.
Von dem auch neuen Aufzug gelangt man schwellenfrei bis in die 5. Etage.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnraum mit der Terrasse nach Westen und die sich anschließenden offenen Wohnküche mit der Terrasse nach Osten.
Mit verkauft wird die komplette Einbauküche mit allen Küchen-Elektrogeräten, einer wasserzeihenden Kaffeemaschine und einem großen Küchenblock mit einem Bora-Abzugssystem, inklusive der Barhocker (siehe Bilder).
Die gesamte Technik (Steigleitungen, Heizung, Aufzug ... etc.) wurde im Zuge der Sanierung erneuert.
Die Wohnung:
1 Wohnraum
1 offene Wohnküche
1 Ost-Terrasse
1 West-Terrasse
1 Auf-Dachterrasse
2 Schlafzimmer
2 Vollbäder
1 Diele
1 Flur
1 Abstellraum
1 Keller
Die Ausstattung:
Eine überdurchschnittlich intelligent durchdachte hightech-Einbauküche von Miele mit allen elektrischen Geräten, einem freistehenden Küchenblock und Oberschränken ist bereits vorhanden.
Optional kann im Wohnraum ein Kamin eingebaut werden, die Technik hierfür ist vorgehalten.
Breite Eichendielenböden, geölt, in allen Räumen
Glattputz an den Wänden
Beide Bäder mit Fenster
Elektrisch steuerbare Außenjalousien an den Fenstern
Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Mit Alarmanlage.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.
In dem Wohngeld in Höhe von EUR 470,00 ist die Instandhaltungsrücklage von EUR 37,49 bereits enthalten.
Die Jährliche Grundsteuer beträgt 660,84 €.
Die Wielandstraße ist eine der besonders schönen Straßen in Charlottenburg und verläuft parallel zur Bleibtreustraße und Schlüterstraße. Und kreuzt die Niebuhr-, Mommsen- und den Kurfürstendamm.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional in unmittelbarer Nachbarschaft mit angemietet werden.
Das besondere an der Wohnung ist auch der Ausblick. Sie liegt direkt an den Bahngleisen und das rhythmische Fahren der Züge hat eine sehr beruhigende Wirkung. Der Weitblick ist definitiv gesichert.
Eine schöne Wohnung - die Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.
In Berlin Charlottenburg.
In Wielandstraße, between Kurfürstendamm and Kantstraße.
Here a spectacular 3 room attic apartment in the front building.
On the 5th floor with elevator.
In 2017, when the entire residential building was renovated, the complete roof has been rebuilt. Emerged 2 representative attic apartments, each with 2 terraces and an on-roof terrace.
This apartment for sale has approx. 132 sqm living space.
With the floor space calculation the two terraces on the living level in the 5th floor, once with west orientation once with east orientation, were included to 50%. In addition, there is also the on-roof terrace.
From the also new elevator one reaches threshold-free up to the 5th floor.
The heart of the apartment is the open living room with the terrace to the west and the adjoining open kitchen with the terrace to the east.
Included in the sale is the complete fitted kitchen with all kitchen electrical appliances, a water-flowing coffee machine and a large kitchen block with a Bora extractor system, including the bar stools (see pictures).
The entire technology (risers, heating, elevator ... etc.) was renewed in the course of renovation.
The apartment:
1 living room
1 open kitchen-living room
1 east-terrace
1 west terrace
1 up-roof terrace
2 bedrooms
2 full baths
1 hallway
1 hallway
1 storage room
1 cellar
Amenities:
Wide oak floorboards, oiled, in all rooms
Smooth plaster on the walls
Both bathrooms with window
Electrically controlled external blinds on the windows
Air conditioning is available.
A cellar belongs to the apartment.
The maintenance reserve of EUR 37,49 is already included in the housing fee of EUR 470,00.
The annual property tax amounts to EUR 660.84.
Wielandstraße is one of the particularly beautiful streets in Charlottenburg and runs parallel to Bleibtreustraße and Schlüterstraße. And crosses the Niebuhr-, Mommsen- and the Kurfürstendamm.
An underground parking space can optionally be rented in the immediate vicinity.
The special thing about the apartment is also the view. It is located directly on the railroad tracks and the rhythmic driving of the trains has a very calming effect. The far view is definitely assured.
It's a beautiful apartment - well worth the viewing in any case.
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If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 5 Etagen
10629 Berlin (Charlottenburg)