3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
Auf einem ruhig gelegenen und ca. 820 m² großen Gesamtgrundstück wurde im Jahr 1980 in klassischer Bauweise dieses sehr solide Zweifamilienhaus errichtet. Schon damals achtete der Eigentümer auf eine gesunde Bauweise und auch auf ein sehr behagliches Ambiente. Die Maisonettewohnung präsentiert sich dem Besucher mehr wie eine Doppelhaushälfte, da ein separater Hauseingang und die überwiegende Nutzung des wunderbaren Grundstückes gegeben sind. Die ca. 112 m² Wohnfläche bieten auch einer kleinen Familie noch ausreichend Platz. In den letzten zehn Jahren wurden viele Bereiche des Hauses modernisiert (Küche, Bad und Gäste-WC). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011.
Durch den privaten Hauseingang betritt der Besucher die Wohnung und wird durch den Windfang direkt in den Flurbereich geleitet, von dem die moderne, helle Küche und auch das Gäste-WC zu begehen sind. Vorbei an der geschwungenen Holztreppe erreicht man nun das großzügige Wohnzimmer mit einem eindrucksvollen schwedischen Kachelofen, das auch einen gemütlichen Essbereich bietet. Eine große Südterrasse ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Sie bietet einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Gartenbereich, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Ein gemauerter Grillplatz ist hier ein weiteres Highlight.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und separater Dusche. Das Haus ist vollunterkellert und bietet in diesem Bereich großzügige Wirtschaftsräume. Sogar eine Sauna wurde hier eingebaut. Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück gegeben.
Die Maisonettewohnung bildet gemeinsam mit dem zur Straße ausgerichteten Hausteil eine WEG.
Der genaue Miteigentumsanteil wird noch bestimmt, beläuft sich aber auf ungefähr 2/3 der Einheit.
1 Außenstellplatz
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
1 Außenstellplatz
http://www.meissler-co.de
22587 Hamburg (Sülldorf)
Sülldorf ist durch seine Nähe zur Natur sowie zu den umliegenden Stadtteilzentren ein beliebter Elbvorort mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Klövensteen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der Dorfkern von Sülldorf mit kleinen Einzelhandelsgeschäften und Hofläden ist eine entspannende Abwechslung zum Stadtleben. Die Ortszentren von Blankenese und Rissen mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Restaurants bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Elbe sowie verschiedene Sportvereine (Golf, Tennis, Hockey und Reiten) haben einen sehr hohen Freizeitwert und machen diesen Stadtteil besonders familienfreundlich. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Sülldorf und verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen.