Baujahr: 2005
frei ab 01.04.2023
Geschosse:
2
2 Stellplätze
Das geschmackvolle, moderne und helle Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen im Toskanastil wurde Ende 2005 errichtet, das Untergeschoss in Massivbauweise, das Obergeschoss in Holzbauweise. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und beträgt ca. 143 m². Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum im EG. Aus dem hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Durch eine Glastür gelangt man in den hell und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch die offene Einbauküche und die großen Fensterfronten abgerundet wird. Im Winter ermöglicht der Kaminofen gemütliche Stunden vor dem Feuer. Vom Wohnbereich führt eine doppelflügelige Glastür in ein weiteres Zimmer, dass gut als Büro, Gästezimmer, Bibliothek oder Fernsehzimmer genutzt werden kann. Alle Räume im EG sind mit einer Fußbodenheizung und einem wohnlichen Fliesenboden ausgestattet. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,67 m; die Fenstertüren haben eine Höhe von knapp 2,40 m. Sämtliche Innentüren im Haus weisen eine Durchgangshöhe von 2,11 m auf. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Die Terrasse ist zu 2/3 mit Glas überdacht. Der Garten ist gut eingewachsen und bietet unterschiedliche Sitzmöglichkeiten; er wurde im Jahr 2018 nochmals grundlegend neu gestaltet.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das Obergeschoss des Hauses. Das großzügige Badezimmer besticht sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche. Ebenfalls im Badezimmer integriert ist eine Sauna, die 2-3 Personen ausreichend Platz bietet. Weitere Räume im Obergeschoss sind das helle Schlafzimmer mit französischem Balkon und separater Ankleide sowie zwei weitere ca. gleich große Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Büroräume genutzt werden können. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und Fliesen ausgestattet. Sämtliche andere Zimmer im Obergeschoss sind mit Eichenparkett (2016) ausgelegt und werden über Heizkörper beheizt.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Pkw-Stellplätze (erweiterbar auf 3 Stellplätze) und ein geräumiger Fahrrad- und Geräteschuppen, welcher Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2021, gültig bis 18.11.2031, Kennwert 86,7 kWh(m²-a), Gasheizung von 2005, Energieeffizienzklasse C.
Gebäudedetails
Wohnfläche: 143,00 m²
Terrasse: ca. 60 m²
Grundstückfläche: 514,00 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Baujahr: 2005
Baujahr der Heizung: 2005
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.11.2031
Wert des Endenergiebedarfs: 86,70 kWh/(m²a)
Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattungsdetails
Bad: DUSCHE, WANNE, FENSTER
Küche: OFFEN
Boden: FLIESEN, PARKETT
Heizungsart: ZENTRAL
Anzahl Terrassen: 1
22926 Ahrensburg
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Siedlung Am Hagen, nahe am Naturschutzgebiet Tunneltal, einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im süd-östlichen Teil Ahrensburgs. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt zu Fuß, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Die U-Bahnstation Buchenkamp liegt ca. 3 km, der Bahnhof Ahrensburg ca. 6 km vom Objekt entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine hervorragende Anbindung sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Arensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.