2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €745.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschosswohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1950 in massiver Bauweise erbauten Haus, welches inklusive Dach, Fassade, Balkone, Keller und Fernwärmeheizung 2011 aufwendig kernsaniert wurde.

Die Immobilie besteht aus zwei geräumigen Zimmern mit hohen Decken, einer Küche mit moderner weißer Einbauküche, Vollbad und Abstellkammer. Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos ineinander über und wird abgerundet durch die Flügeltüren in den Garten (zur Sondernutzung), der zu lauen Sommernächten mit Freunden beim Grillen oder in der Hängematte einlädt. Eine weitere Besonderheit ist, dass es zudem einen Balkon in Südrichtung im Schlafzimmer gibt. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Pitch Pine Böden verlegt.

Das Gebäude liegt unmittelbar am Jakobi Park und vor der Haustür gibt einen Stellplatz für Ihr Auto, welcher sich in einer Sackgasse ohne groß Verkehr befindet. Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei Kellerräume.

Eilbek als Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stetig positiv entwickelt. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die zentral, aber grün wohnen wollen.

Das Hausgeld belief sich 2021 auf 310,00 € im Monat und schloss mit einer Erstattung ab. Angesichts der aktuellen Lage wird sich dieses 2022 wohl auf 350,00 € im Monat erhöhen.

Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche, leer, grundgereinigt und malerweiß übergeben.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,12% inklusive 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Tonistraße grenzt direkt an den ruhigen und schönen, mit alten Bäumen und breiter Wiese angelegten Jacobipark. Die Kombination von City– sowie Alsternähe und Wohnen im Grünen verleiht diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der S -Bahnhof Hasselbrook sowie die U-Bahn Haltestelle Ritterstraße. Direkt neben dem S-Bahnhof Hasselbrook befindet sich das bekannte Restaurant mit Biergarten, die Factory Hasselbrook. Die nahe gelegene Wandsbeker Chaussee und die Hamburger Meile laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Diverse Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung angesiedelt.

Verschiedene weitere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

# Sonstiges
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,12% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Kontaktdaten:

Famina Ahadi - Immobilienmaklerin (IHK)
E-Mail: famina.ahadiremax.de
Mobil: +49 (0) 172 71 577 40
Telefon: +49 (0) 40 - 524 767 10
Fax: +49 (0) 40 524 767 110

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-01-14
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2821