3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2011
frei ab nach Absprache kurzfristig möglich
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
(Fortsetzung Objektbeschreibung)
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich etwa in den späten 30iger Jahren errichtet. Durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2005 (u. a. Dacheindeckung, Fenster, Hauseingangstüren, Heizungsanlage, Leitungssysteme, Bäder) befindet sich das Gebäude in einem modernen Zustand.
Zudem wurde die Wohnfläche 2011 durch den gartenseitigen, viergeschossigen Anbau erweitert. Mit bis zu vier möglichen Schlafzimmern ist das Einfamilienhaus auch für größere Familien geeignet.
Im Souterrain des Anbaus befindet sich überdies eine separat zu vermietende Einliegerwohnung (28 m²) mit einem weiteren Wohn-/Schlafraum, Duschbad und Küche.
Das großzügige Grundstück in der Nähe von Grünanlagen und Parks bietet viel Raum für Erholung inmitten großstädtischer Atmosphäre.
- zwei Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten
- Fußbodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat
- Fussbodenheizung und Fussbodenerwärmung
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierung
- Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Terrasse (21 m²) in Nordostausrichtung
- Außenbeleuchtung, Wechselsprechanlage
- im Außenbereich: Spielgeräte, Baumhaus, Gartenhütte, Voliere
- Nebengebäude mit Kamin in Massivbauweise
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Duschbad (Untergeschoss): Fliesen schwarz und weiß, weiße Sanitärobjekte
- WC (Erdgeschoss): Fliesen schwarz und weiß, weiße Sanitärobjekte
- Duschbad (Dachgeschoss): Fliesen schwarz und weiß, weiße Sanitärobjekte
- Wannenbad (Obergeschoss): Fliesen grün-weiß und weiß, hellgrüne Sanitärobjekte
VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/706923665?h=f71e994a48
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
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DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- freistehendes charmantes Einfamilienhaus mit 186 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- großzügiger Wohn-/Essbereich (34 m²), Dachstudio (19 m²)
- zwei Bäder und ein Gäste-WC, bis zu vier Schlafzimmer möglich
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und (28 m² Wohnfläche) im Souterrain
- ein Wohn-/Schlafraum (17 m²), Duschbad und Küche
- weitere Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Terrasse (21 m²) in Nordwestausrichtung
- großzügiger Garten mit Baumbestand, Spielgeräten, Baumhaus, Voliere und Gartenhütte
- Nebengebäude (10 m²) mit Kamin
- Garage und zwei Außenstellplätze (hintereinander angeordnet)
- Ortsrandlage mit angrenzenden Naherholungsflächen
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (Vaillant 2005, 2010)
- Dämmung Dach (Anbau): Mineralwolle (25,5 cm)
- Dämmung Außenwände (Anbau): Wärmedämm-Verbundsystem (14 cm)
- Dämmung Altbau: vorhanden
- Raumhöhe (m): UG: 1,87- 2,53; EG: 2,51; DG: 2,51; Spitzboden: 1,70 - 3,90 (Schrägen)
- Nutzfläche (gesamt m²): 108
- Nutzfläche Keller (m²): 48,51
- Nutzfläche Spitzboden (Altbau) (m²): 23,23
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 18,24 (insgesamt)
- Nutzfläche Garage (m²): 18,23
- Bezug nach Absprache kurzfristig möglich
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 14,00 m, modernisiert
60388 Frankfurt (Seckbach)
(Fortsetzung Ausstattung)
MODERNISIERUNG
durchgeführte Maßnahmen:
2011:
- Errichtung eines viergeschossigen Anbaus mit Einliegerwohnung
2010:
- Anpassung der Heizungsanlage für die Wohnraumerweiterung
- Modernisierung der Garage (u. a. Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau eines Garagentors)
2005:
- Erneuerung der Fassade
- Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
- Einbau einer Fußbodenerwärmung
- Austausch der Fenster und Einbau von Rollläden
- Erneuerung der Leitungssysteme
- Austausch der Innentüren und der Hauseingangstür
- Modernisierung der Bäder
- Erneuerung der Boden- und Wandbeläge
ca. 2000 - 2005:
- Erneuerung der Dacheindeckung
AUSSENANLAGE
- Garten / Vorgarten: eingewachsen mit Rasenfläche, Laub- und Nadelgehölzen, Baumhaus, Spielgeräten
- Bepflanzung: u. a. Blauglockenbaum, Gingko, Sternmagnolie, Hibiskus, Seidenakazie, Araukarie, Forsythie
- Zuwegung: Betonsteinpflaster
- Einfriedung: Mauerpfosten mit V4A Edelstahlzaun, Maschendraht-/Stabmattenzaun, Holzsichtschutzmatte, Hecke
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Süden des Frankfurter Stadtteils Seckbach. Die direkte Umgebungsbebauung ist geprägt von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern. In nördlicher Richtung schließen sich Grünflächen und ein Naturschutzgebiet an. Zudem sind mehrere Parks, Turn- und Fussballverein mit Sportanlagen sowie eine Pferdestallung fußläufig zu erreichen.
Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.