2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
58093 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
**Gepflegte Wohnung über den Dächern von Hagen inkl. Aufzug**

Die gepflegte 2,5- Zimmer Wohnung ist im Stadtteil Eppenhausen gelegen und eignet sich optimal für Kapitalanleger, sowie auch für Eigennutzer.

Sie befindet sich im achten Obergeschoss eines 1965 erbauten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses und verfügt über 70 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten offenbaren sich der Charme und die Großzügigkeit der Wohnung, der durch die offene Raumaufteilung entsteht.

Über den geräumigen Flurbereich, welcher ausreichend Raum für eine Garderobe bietet, gelangt man in alle weitere Räume.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit WC,Waschbecken sowie Badewanne ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit den groß angelegten Fenstern, die für viel Licht sorgen und dem Raum eine besondere Ausstrahlung verleihen. Vom Wohnbereich hat man Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon lässt sich wunderbar mit Blick ins Grüne vom Alltag erholen.

Durch ein Kellerabteil und einem Balkon wird das Wohnangebot final abgerundet.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.
Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
aktuelle vermietet mit Kaltmiete: 455,00€

✓ Baujahr 1965
✓ 2,5 - Zimmer
✓ vermietet
✓ Aufzug
✓ 70 m²
✓ Balkon
✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ Kellerraum
✓ Böden: Laminat
✓ Kunststofffenster mit Rollladen
✓ Hausgeld 253,00 €

Modernisierungsarbeiten :

Wärmedämmung Außenfassade 2001
Hauseingangsbereich und Müllplätze 2012
Zentralheizung 2013
Hauseingangstüranlage 2014
Erneuerung Fenster mit Rollläden 2019
Laminat-Boden 2020
Schalter- und Steckdosensystem 2020
Fliesenspiegel in Küche 2020
Fallrohre erneuert 2020

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eppenhausen und Emst sind bevorzugtes Wohngebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe und fußläufig zu erreichen, ebenso schnelle Anbindung an die Autobahnen A1/A45.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Sathusan Mylvaganam
Kontakt: 0172 944 6365

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 187