3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1976
5 Stellplätze
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
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Und warum wird dann das Haus verkauft?
Es gibt wirklich keinen Haken oder irgendeinen versteckten Grund. - Wenn Sie allerdings auf Grund der gesundheitlichen Umstände Ihrer Familie zu viel Zeit mit dem Fahren verbringen, werden Sie irgendwann sagen: warum fahre ich so häufig dorthin, wo geholfen wird, wenn ich auch dort wohnen könnte. Das sind Umstände, die nicht immer vorhersehbar sind, und die dann auch für den Käufer eine unabweislich positive Basis beinhalten. Denn das Haus, das verkauft wird, wurde geliebt, gepflegt, geschätzt und aufwändig modernisiert.
Das Ergebnis zeigen wir Ihnen gerne. - Ihr Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt (0151 57 69 22 oder vadim.schmidt@remax.de) empfängt Sie gerne in der Ringstraße 21 in 54597 Feuerscheid.
Wir bitten Sie höflich zu respektieren, dass wir als RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg Immobilenbüro mit der Vermarktung des Hauses beauftragt worden sind, WEIL WIR UNS DARUM KÜMMERN SOLLEN. Und das machen wir an den sieben Tagen der Woche - für Sie.
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. - (vgl. www.remax-team-immobilien - Stichwort: WoFlV).
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Mit einer Grundfläche von gut einhundert Quadratmetern auf drei Ebenen kann man nicht meckern. Da ist ausreichend Platz auch für eine Familie mit sechs Kindern und dem Vergnügen, jedem der Kinder ein eigenes Zimmer anbieten zu können. - Mit einem Badezimmer auf jedem Stockwerk fängt die Fantasie von ganz alleine an, kreativ zu sein.
Behindertengerechtes Wohnen
Aktuell sieht man es nicht mehr, doch bis vor kurzem waren die drei Ebenen des Hauses noch mit einem Treppenlift versehen. Die Badezimmer sind behindertengerecht ausgeführt. Und genauso ist der Garten ohne Treppen zu erreichen.
Die Ringstraße 21 in Feuerscheid hat noch Anbau-Land
Fast mittig zwischen Bitburg und Prüm ist die Ausfahrt Waxweiler und damit ist man auch schon so gut wie in 54597 Feuerscheid. Beim Googeln wird Ihnen mit der Ringstraße 21 ein sonderbarer Punkt am südwestlichen Ende des Grundstücks angezeigt. Doch orientieren Sie sich an dem Gebäude südsüdöstlich von der Nummer 23 und Sie haben das von uns zu veräußernde Haus im Blick.
Fällt Ihnen etwas auf?
Zwischen der Ringstraße 17 und der 23 befindet sich ein Haus und zur Nummer 17 hin eine Grünfläche. Das ist Anbau-Land oder eine Fläche zum Austoben. Auf 400 Quadratmetern etwa lässt sich einiges realisieren. - Ihre Kinder bedanken sich auf jeden Fall für die Fläche.
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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 94,8 kWh / (m2 a), Heizung: Lellet, Baujahr des Gebäudes: 1976 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 20.07.2022
Kontakt:
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58- E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Nutzfläche: 282,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert
Ringstraße 21
54597 Feuerscheid
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Kinder und Wohnen und Spaß haben
In Bezug auf das Haus haben Sie nicht nur das Glück, dass hier viel modernisiert wurde. Auch die Raumaufteilung erlaubt - streng genommen - eine Spielwiese von bis zu sieben Schlafzimmer. - Nein, wir haben hier uns nicht verschrieben: sieben Schlafzimmer. Wobei ich mir als Kind das im Erdgeschoss, gleich neben dem Hauseingang nehmen würde, das mir noch eine Veranda anbietet und damit die Möglichkeit, vor meinem Zimmer den Außenbereich zu genießen. Ein Schirm, eine Sitzgelegenheit und bis zwölf Uhr hätte ich direkte Sonne und danach - was im Sommer ideal ist - Schatten.
Ein Haus aus dem Jahr 1976 wurde 2010 auf den Kopf gestellt
Sie brauchen etwas Farbe, vielleicht wollen Sie die Wände oder den Innenraumdecken eine andere Optik verpassen. Der Rest aber ist NEU. - Lassen Sie sich die folgenden Modernisierungsmaßnahmen auf der Zunge zergehen:
2010 wurden alle Fenster durch 3fach verglaste Kunststofffenster ersetzt
2010 wurde das komplette Dach erneuert - inklusive der Dachdämmung
2010 wurde die komplette Fassade mit 140 mm Dämmung ausgestattet, verputzt und gestrichen
2010 ist eine neue Pelletheizung installiert worden - mit Solar-Unterstützung für Warmwasser
2013 wurde das erste Badezimmer erneuert und behindertengerecht hergerichtet
2013 wurden alle Wasserleitungen erneuert
2016 wurde die gesamte Drainage um das Haus erneuert
2016 wurde das zweite und das dritte Badezimmer neu und behindertengerecht hergerichtet
2016 der Keller im Erdbereich gedämmt, mit Tränenbahnen abgedichtet und geschottert
2018 wurde der Eingangsbereich und die Haustüre erneuert
2018 Haustür und Eingang nach RAL montiert
2018 ist zudem die komplette Zufahrt gepflastert worden
Damit haben Sie als neuer Eigentümer eine Basis, die eigentlich nur noch ästhetische Ergänzungen verlangt.