2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
kantstrasse 35, 40667 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

# Objektbeschreibung
Die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es werden und wurden laufend Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Viele der Wohnungen in diesem Objekt werden von den Eigentümern selber genutzt was zu einem sehr gepflegten Bild der gesamten Anlage führt. Aufgrund dessen ist die Bewohnerfluktuation sehr gering. Es existiert ein barrierefreier Zugang, gesicherte Fahrradabstellmöglichkeiten, eine Hundedusche außen und viele andere Annehmlichkeiten die diese Wohnung hochwertig werden lassen. Das Objekt ist im Moment exclusiv möbliert: USM Haller, Cassina CAB, Arne Jacobsen, Eames Alu Chairs, diverse Kunstobjekte. Diese Einrichtung kann auf Wunsch mit übernommen werden ist aber nicht Bestandteil des Wohnungskaufpreises.
Vor 31 Jahren habe ich diese Wohnung erworben und seitdem ausschließlich selber genutzt.
Während dieser Dauer wurde sie kontinuierlich renoviert.(Bad vor 2 Jahren, Gäste WC vor 1 Jahr ,neuer Vinyl Boden vor 1 Jahr ,Schalterserie "Gira Esprit Glas" 6 Monate ,Malerarbeiten 2 Monate)

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

# Lagebeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich zum einen durch die Nähe zu den Rheinauen und zum anderen durch die Nähe zu den sich entwickelnden Szene/Wohn /Gewerbebereichen von Oberkassel, Hansallee und des Areals "Böhler" aus .Die Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Rheinbrücken, an die A 57 und die A 52 sind phantastisch. Die Haltestelle der Bahnverbindung "U76" die die Stadtzentren Düsseldorfs und Krefelds schnell erreichbar machen liegen fußläufig entfernt. Eine Rheinquerung Richtung Messe/Flughafen, nördliche Stadtteile Düsseldorfs ist in Planung. Gleichzeitig stehen aber genügend kostenfreie PKW Stellplätze zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 228897