Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Rarität.
In einem Gesamtpaket stehen komplettes Doppelhaus zur Verfügung. Die Anordnung der einzelnen Flurstücke ist so ideal, dass sich die insgesamt ca. 5.500 m² Grundstücksfläche, ein Großteil dieser Fläche ist eingezäunt, auch gemeinschaftlich nutzen lässt. Die Wohnhäuser sind bezugsfertig. Durch die günstige Aufteilung der Wohnräume lassen sich beide Doppelhaushälften problemlos verbinden und in ein großes Einfamilienhaus von ca. 233 m² umwandeln.
Die Aussenwände und Dächer wurden gedämmt und einige Renovierungsarbeiten an den Doppelhaushälften vorgenommen.
Eine weitere Doppelhaushälfte, diese steht ebenfalls separat zum Verkauf, auf einem Nachbargrundstück wurde bereits entkernt und freut sich auf eine neue Grundrissgestaltung. Die Hausanschlüsse für Wasser und Strom liegen schon im Haus an. Im Gebäude müssen diese Medien noch verlegt werden. Eine Klärgrube/Heizung müsste ebenfalls noch installiert oder an die bestehende Technik angeschlossen werden.
Die vielen Nebengebäude, wie zum Beispiel eine Scheune, eine Werkstatt, zwei Garagen, können ebenfalls sinnvoll genutzt werden und werten die gesamte Immobilie auf.
Teilweise wurden diese Nebengebäude schon renoviert, unterliegen aber einem Reparaturstau. Für die langfristige Nutzung dieser Nutzflächen sind Investitionen notwendig.
Ansonsten können die vorhandenen Genehmigungen für einen Neubau und somit für eine neue Nutzungsvariante dienen.
Diese interessante Konstellation macht es möglich, mit der gesamten Familie in einem ruhigen, beschaulichen Ort zu wohnen.
Die Berufspendler werden sich freuen, dass eine Autobahnauffahrt nur wenige Kilometer entfernt ist.
# Ausstattung
Das Doppelhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Die linke Hälfte gliedert sich im Erdgeschoss (ca. 66,50 m²), wie folgt auf:
ca. 06,00 m² Garderobe
ca. 10,00 m² Küche
ca. 09,00 m² Esszimmer
ca. 14,50 m² Wohnen
ca. 12,00 m² Schlafzimmer
ca. 07,50 m² Badezimmer
ca. 07,50 m² Abstellraum
zzgl. ca. 08,50 m² Heizraum
Das Obergeschoss (ca. 48,50 m²) beinhaltet folgende Flächen:
ca. 40,00 m² Spielzimmer
ca. 08,50 m² Schlafzimmer
Die rechte Hälfte gliedert sich im Erdgeschoss (ca. 71,00 m²), wie folgt auf:
ca. 04,00 m² Technikraum
ca. 18,00 m² Küche
ca. 12,00 m² Esszimmer
ca. 27,00 m² Wohnen
ca. 10,00 m² Badezimmer
Das Obergeschoss (ca. 46,50 m²) beinhaltet folgende Flächen:
ca. 11,00 m² Diele
ca. 14,50 m² Kinderzimmer 1
ca. 15,50 m² Kinderzimmer 2
ca. 05,50 m² Duschbad
Die entkernte Doppelhaushälfte beinhaltet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 90 m².
Die Raumaufteilung kann individuell gestaltet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.068,67 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 5500 m²
Gartenfläche: ca. 3275 m²
Vermietbare Fläche: ca. 233 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilien befinden sich in einem Ortsteil der Gemeinde Ruhner Berge im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Marnitz mit seinen knapp 770 Einwohnern (Stand 2017) liegt ca. 15 km südöstlich der Kleinstadt Parchim. Im Ort selbst sind zwei Friseure, ein Eiscafé, ein Fleischer, eine Apotheke, eine Sparkasse, die deutsche Post, ein Pflegeheim, ein Hausarzt sowie eine Regionalschule mit Grundschule zu finden. Marnitz ist durch seine gute Verkehrsanbindung beliebt. Die Bundesstraße B321 führt durch den Ort. Diese bringt einem problemlos zur Kleinstadt Parchim in eine Richtung und in andere Richtung direkt zur Autobahnauffahrt A24 (ca. 4,5km). Das Dorf wird vollständig von Wald- und landwirtschaftlichen Flächen umschlossen und bietet viel Ruhe für Naturliebhaber.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: AB7977-22
