4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000
55576 Rheinland-Pfalz - Sprendlingen

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie modern, hell und lichtdurchflutet mit niedrigen Energiekosten dank der hochwertigen Ausstattung eines Effizientshauses KFW 70 - nehmen Sie Ihre Eltern und Großeltern gleich mit - es werden auch die beiden anderen Einheiten verkauft, sprechen Sie uns an.

Jene Einheit verfügt über 131qm Wohnfläche - alles auf einer Ebene.

Dank Süd-West-Ausrichtung und zwei Außenbereichen hat man Sonne den ganzen Tag.

Drei Schlafzimmer stehen für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung, das Tageslichtbad verfügt über eine eigenständige Dusche und große Badewanne.

Der geräumige Wohnbereich hat einen großen Balkon,
von hier gelangen Sie direkt in Ihren Garten.

Nahtlos ist der Übergang zum Essbereich und der überdachten Hochterrasse mit Fernblick - es hat etwas von einem Penthouse, hier haben Sie auch noch etwas Platz in der Natur.

Die Küche ist separat, verfügt über zeitlose und hochwertige Einbauten,
und ist von zwei Seiten zugänglich - ein extra Raum für Waschmaschine und Trockner ist ebenso vorhanden, ebenso ein weiterer Abstellraum im Flur.

Exklusive Granitböden mit modernen Einrichtungsmerkmalen bestimmen das zeitlose Design - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung ist verbaut, 3-fach-verglaste Isolierfenster und eine effiziente Wärmeversorung.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: infobruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
- KFW 70

- 2012 "neu"

- alles auf einer Ebene
= große Räume
= kein Platzverlust durch Treppen

- zeitlos und modern

- Naturstein-Granitböden

- Fußbodenheizung, Einzelraumregulierung

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Einbauschränke und Küche

- Terrasse und Balkon

- sehr hochwertige Außenanlage

- Garage und davor 2 Stellplätze

Aufteilung:

- Erdgeschoss - wie ein Penthouse
131 qm - 3 Schlafzimmer, große Küche, sehr geräumiger Wohn- und Essbereich mit 2 großen Terrassen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Garage und davor 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,0% der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.
Provisionshinweis: Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0% der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

# Lagebeschreibung
Mit der Buslinie 650 fahren Sie in 32 Minuten zum ZDF nach Mainz - bequemer kann man es nicht haben. Sprendlingen hat einen tolle Anbindung mit dem Bus nach Mainz und dem eigenen Bahnhof.

Das freistehende Wohnhaus liegt in einem ruhigen Bestandsgebiet
mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung, auch die Morgensonne erreicht Sie hier.

Die Kleinstadt in Rheinhessen, unweit von Bad Kreuznach, bietet für Familien und Menschen jeden Alters eine sehr gute Infrastruktur - 3 Kindergarten und Schulen, auch Ganztagsschule verfügbar bei Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte/Apotheke - es ist für alles gesorgt.

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Sprendlingen, eine an wirtschaftlicher Bedeutung zunehmende Mittelpunktsgemeinde im Herzen Rheinhessens mit ihrem ländlichen Charakter und dem typisch kleinstädtischen Flair, besteht aus einem alten, lebhaft pulsierenden Ortskern und großzügig angelegten Neubaugebieten, die von Weinbergen umgeben sind.

Die politische Bedeutung Sprendlingens wird durch den Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung nachhaltig dokumentiert.

Zahlreiche Winzer erzeugen in einer der größten weinbautreibenden Gemeinden Rheinhessens die weit über die Grenzen hinaus bekannten Sprendlinger Weine.

Eine Erzeugergemeinschaft mit eigener Sektkellerei stellt aus Spitzenweinen den unübertroffenen "Winzersekt" her. (Quelle Sprendlingen.de)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-04-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 757