Haus zum Verkauf €375.000
01877 Sachsen - Rammenau

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bedeutet Freiraum für Sie und Ihre Familie! Abweichend von den zumeist sparsamen Grundrissen wurde dieses Haus 1996 in Massivbauweise errichtet und bietet allein schon mit dem Wohnraum von mehr als 50 qm den idealen Raum als Lebensmittelpunkt.

Bereits der Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC ist geräumig gestaltet. Funktionell gedacht und umgesetzt ist der kurze Weg vom Eingang zu den Wirtschaftsräumen - so ist der Einkauf ruckzuck verstaut. Die Küche ist derzeit separat vom Wohnraum angeordnet und kann bei Bedarf mittels Wandöffnung in diesen integriert werden. Drei bodentiefe Fenster öffnen das große Wohnzimmer zur Terrasse und den gemütlichen Garten.
Eine massive Wendeltreppe verbindet den Wohnraum mit dem Obergeschoss - hier warten zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, das Master-Bad sowie ein Abstellraum auf. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenster ausgestattet, welche gemeinsam mit den Dachgauben für ein helles und luftiges Raumgefühl sorgen. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.
Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und steht als Stauraum zur Verfügung.

Das Haus ist nicht unterkellert und wird elektrisch mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Gas liegt im Wohngebiet an und ermöglicht eine Umrüstung. Vor Einzug empfiehlt sich die Erneuerung der Bodenbeläge und die Renovierung der Wände. Ebenso stehen mittelfristig Erhaltungsmaßnahmen an der Außenhülle des Gebäudes an.

Ein Carport direkt vor dem Eingangsbereich gewährt Ihnen den Zugang trockenen Fußes zum Haus.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20672.

# Ausstattung
- großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Holzfenster mit Fensterläden
- Diele, Küche und Bäder sind gefliest
- separate Küche mit Fenster
- voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (6,5 qm) und Vorratsraum (8 qm)
- Dachboden als Stauraum nutzbar
- Elektroheizung
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.343,75 €

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Unweit von Dresden in landschaftlich reizvoller Lage gelegen und bekannt durch sein gleichnamiges Barockschloss bietet Rammenau ideale Möglichkeiten, ländlich idyllisches Leben mit der Arbeit im Dresdnder Umland oder auch in der Oberlausitz zu vereinen. Im bewaldeten nördlichen Gemeindeteil entspringt die Große Röder.
Rammenau - Geburtsort des Philosophen Johann Gottlieb Fichte - sieht sich selbst "als eines der schönsten Dörfer Sachsens". Wenn man Rammenau sieht und fühlt, teilt man schnell diese Einschätzung. Es lebt es sich gediegen und familiär, und dennoch wertig und dynamisch.

Der Ort besitzt eine gut entwickelte Infrastruktur. Durch die fremdenverkehrs- und tourismusorientierte Entwicklung der letzten Jahre erfolgten zahlreichen Investitionen im privaten und kommunalen Bereich.
Das Stadtzentrum von Dresden ist binnen 30 Minuten (via A4) erreichbar, das Zentrum von Bautzen ist wie auch das Zentrum von Kamenz binnen 20min erreichbar. Alle Belange des täglichen Bedarfes können im benachbarten Bischofswerda erledigt werden. Eine Kindertagesstätte ist im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom,
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Elektro-Heizung

Anbieter-Objekt-ID: 20672